Rue de Langeac ou rue du Clos Feuquières : prix au m² comparés

Rue de Langeac ou rue du Clos Feuquières : où paie-t-on le plus cher ?

Rue du Clos Feuquières est plus chère que rue de Langeac à chaque période et pour chaque taille publiée : de 14 à 14 %, 16 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Langeac, au niveau du 7 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 16 % plus cher rue du Clos Feuquières que rue de Langeac (10 200 € rue du Clos Feuquières contre 8 810 € rue de Langeac le m², sur 12 ventes rue du Clos Feuquières et 11 rue de Langeac). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 14 % plus cher rue du Clos Feuquières que rue de Langeac (10 060 € rue du Clos Feuquières contre 8 810 € rue de Langeac le m², sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

32 ventes rue de Langeac30 ventes rue du Clos Feuquières
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue du Clos Feuquières, au niveau du 19 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 040 € le m² rue du Clos Feuquières (7 ventes), rue de Langeac : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 110 € le m² rue de Langeac (6 ventes), rue du Clos Feuquières : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 750 € le m² rue de Langeac (6 ventes), rue du Clos Feuquières : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de Langeac et rue du Clos Feuquières (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	7	12 040 €	—
2024-2025	Rue de Langeac	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de Langeac et rue du Clos Feuquières (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	6	9 110 €	—
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Langeac	5	8 810 €	—
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	6	10 060 €	—

3 pièces : rue de Langeac et rue du Clos Feuquières (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	6	9 750 €	—
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Langeac	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de Langeac et rue du Clos Feuquières (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	16	9 360 €	46 m²
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	16	11 470 €	44 m²
2024-2025	Rue de Langeac	11	8 810 €	36 m²
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	12	10 200 €	32 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Langeac En baisse L'ensemble des appartements : de 9 360 € à 8 810 € le m² en médiane (−6 %, sur 16 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 46 à 36 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue du Clos Feuquières En baisse L'ensemble des appartements : de 11 470 € à 10 200 € le m² en médiane (−11 %, sur 16 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 44 à 32 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue du Clos Feuquières : 32 m² en médiane, contre 38 m² rue de Langeac (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Langeac sont classés F ou G (97 DPE), contre 28 % rue du Clos Feuquières (99 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 334 m en médiane rue de Langeac, sur 9 immeubles fichés, et à 308 m rue du Clos Feuquières, sur 9 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Langeac ou rue du Clos Feuquières ?

Rue du Clos Feuquières, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 23 % de plus rue du Clos Feuquières en 2021-2022 et 16 % de plus rue du Clos Feuquières en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Langeac et rue du Clos Feuquières ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue de Langeac et −11 % rue du Clos Feuquières. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).