Rue du Clos Feuquières est plus chère que rue Saint-Lambert à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 8 %, 5 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Clos Feuquières est plus chère que rue Saint-Lambert à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 8 %, 5 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue du Clos Feuquières que rue Saint-Lambert (10 200 € rue du Clos Feuquières contre 9 760 € rue Saint-Lambert le m², sur 12 ventes rue du Clos Feuquières et 15 rue Saint-Lambert), pour des surfaces de 32 m² rue du Clos Feuquières contre 55 m² rue Saint-Lambert en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 8 % plus cher rue du Clos Feuquières que rue Saint-Lambert (10 060 € rue du Clos Feuquières contre 9 300 € rue Saint-Lambert le m², sur 6 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 040 € le m² rue du Clos Feuquières (7 ventes), rue Saint-Lambert : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 540 € le m² rue Saint-Lambert (19 ventes, 38 m² médians), rue du Clos Feuquières : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 290 € le m² rue Saint-Lambert (8 ventes), rue du Clos Feuquières : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Clos Feuquières | 7 | 12 040 € | — |
| 2021-2022 | Rue Saint-Lambert | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue du Clos Feuquières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Saint-Lambert | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Clos Feuquières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Saint-Lambert | 19 | 10 540 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Rue du Clos Feuquières | 6 | 10 060 € | — |
| 2024-2025 | Rue Saint-Lambert | 6 | 9 300 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Clos Feuquières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Saint-Lambert | 8 | 10 290 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Clos Feuquières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Saint-Lambert | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Clos Feuquières | 16 | 11 470 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Rue Saint-Lambert | 31 | 10 540 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue du Clos Feuquières | 12 | 10 200 € | 32 m² |
| 2024-2025 | Rue Saint-Lambert | 15 | 9 760 € | 55 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue du Clos Feuquières : 32 m² en médiane, contre 50 m² rue Saint-Lambert (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Clos Feuquières sont classés F ou G (99 DPE), contre 25 % rue Saint-Lambert (222 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 308 m en médiane rue du Clos Feuquières, sur 9 immeubles fichés, et à 267 m rue Saint-Lambert, sur 25 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Rue du Clos Feuquières, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 9 % de plus rue du Clos Feuquières en 2021-2022 et 5 % de plus rue du Clos Feuquières (appartements plus petits rue du Clos Feuquières : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue du Clos Feuquières et −7 % rue Saint-Lambert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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