De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 10 470 € au 39 rue de Lourmel contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 10 470 € au 39 rue de Lourmel contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 39 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, 137 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 44 rue Ginoux : un immeuble de 1975 du quartier Grenelle, 228 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de Lourmel et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Ginoux. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 10 470 € au 39 rue de Lourmel contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, au même niveau (écart de 2,7 % : 10 680 € au 39 rue de Lourmel contre 10 400 € au 44 rue Ginoux le m²). Au 39 rue de Lourmel, la médiane est passée de 11 270 € le m² en 2021-2022 à 9 250 € en 2024-2025 (−18 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 44 rue Ginoux, la médiane est passée de 10 860 € le m² en 2021-2022 à 9 550 € en 2024-2025 (−12 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 10 490 € le m² en médiane de la rue Ginoux (85 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 39 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 44 rue Ginoux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 270 € | 10 à 19 ventes | 10 860 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 160 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 250 € | 10 à 19 ventes | 9 550 € |
| Pièces | Ventes, 39 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 44 rue Ginoux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 830 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 680 € | 5 à 9 ventes | 10 400 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 430 € | 10 à 19 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 17 en F ou G au 39 rue de Lourmel (12 %), 3 sur 36 au 44 rue Ginoux (8 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 39 rue de Lourmel | 44 rue Ginoux |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 15 |
| DPE classés D | 9 | 10 |
| DPE classés E | 5 | 8 |
| DPE classés F | 2 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 17 | 36 |
| Part en F ou G | 12 % | 8 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (septembre 2022) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 39 rue de Lourmel est le plus ancien : 1958, contre 1975 pour le 44 rue Ginoux, soit 17 ans d'écart. Le 44 rue Ginoux est la plus grande copropriété : 228 lots d'habitation, contre 137 au 39 rue de Lourmel. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 39 rue de Lourmel | 44 rue Ginoux |
|---|---|---|
| Construction | 1958 (de 1946 à 1970) | 1975 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 13 |
| Lots | 292 | 665 |
| dont lots d'habitation | 137 | 228 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 11 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité | 31 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 39 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 44 rue Ginoux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 39 rue de Lourmel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un changement de destination de locaux en 2022.
Au 44 rue Ginoux, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 39 rue de Lourmel : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 44 rue Ginoux : Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 5 minutes du 39 rue de Lourmel, 3 minutes du 44 rue Ginoux.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 39 rue de Lourmel et de 31,8 € au 44 rue Ginoux, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Lourmel | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 44 rue Ginoux | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 10 470 € au 39 rue de Lourmel contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²).
Le 44 rue Ginoux est nettement plus grand (228 lots d'habitation contre 137) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 10 470 € au 39 rue de Lourmel contre 10 260 € au 44 rue Ginoux le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 17 en F ou G au 39 rue de Lourmel (12 %), 3 sur 36 au 44 rue Ginoux (8 %).
Au 39 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 44 rue Ginoux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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