De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 160 € au 38 rue Dombasle contre 9 890 € au 228 rue de la Convention le m²) ; le 228 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 160 € au 38 rue Dombasle contre 9 890 € au 228 rue de la Convention le m²) ; le 228 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 228 rue de la Convention : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 44 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 38 rue Dombasle : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 83 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 228 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 38 rue Dombasle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 160 € au 38 rue Dombasle contre 9 890 € au 228 rue de la Convention le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 9 770 € le m² en médiane de la rue Dombasle (120 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 228 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 38 rue Dombasle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 900 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 228 rue de la Convention est mieux noté : 8 DPE sur 36 en F ou G (22 %), contre 10 sur 28 au 38 rue Dombasle (36 %), soit 14 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 228 rue de la Convention | 38 rue Dombasle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 1 |
| DPE classés D | 15 | 7 |
| DPE classés E | 10 | 10 |
| DPE classés F | 6 | 8 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 36 | 28 |
| Part en F ou G | 22 % | 36 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 38 rue Dombasle est le plus ancien : 1930, contre 1969 pour le 228 rue de la Convention, soit 39 ans d'écart. Le 38 rue Dombasle est la plus grande copropriété : 83 lots d'habitation, contre 44 au 228 rue de la Convention. Seul le 228 rue de la Convention a des parkings (35). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 228 rue de la Convention, chauffage collectif au gaz au 38 rue Dombasle. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 228 rue de la Convention | 38 rue Dombasle |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots | 122 | 151 |
| dont lots d'habitation | 44 | 83 |
| dont parkings | 35 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 3 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 30 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité | 26 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 228 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 rue Dombasle, ravalement déclaré en 2021 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 228 rue de la Convention, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2014, des travaux de devanture de commerce en 2022.
Au 38 rue Dombasle, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, un ravalement (façade non précisée) en 2021, un ravalement hors façade sur rue en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 228 rue de la Convention : Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 38 rue Dombasle : Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 228 rue de la Convention et de 31,1 € au 38 rue Dombasle, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 228 rue de la Convention | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 38 rue Dombasle | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 160 € au 38 rue Dombasle contre 9 890 € au 228 rue de la Convention le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 228 rue de la Convention, avec 14 points de DPE en F ou G de moins.
Le 38 rue Dombasle est nettement plus grand (83 lots d'habitation contre 44) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 10 160 € au 38 rue Dombasle contre 9 890 € au 228 rue de la Convention le m²).
Côté logements, le 228 rue de la Convention est mieux noté : 8 DPE sur 36 en F ou G (22 %), contre 10 sur 28 au 38 rue Dombasle (36 %), soit 14 points d'écart.
Au 228 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 rue Dombasle, ravalement déclaré en 2021 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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