De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 11 940 € au 83 avenue de Breteuil contre 11 700 € au 163 rue de Sèvres le m²) ; le 163 rue de Sèvres a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 11 940 € au 83 avenue de Breteuil contre 11 700 € au 163 rue de Sèvres le m²) ; le 163 rue de Sèvres a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 163 rue de Sèvres : un immeuble de 1979 du quartier Necker, 191 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 83 avenue de Breteuil : un immeuble de 1880 du quartier Necker, 55 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 163 rue de Sèvres et 5 à 9 ventes pour le 83 avenue de Breteuil. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 11 940 € au 83 avenue de Breteuil contre 11 700 € au 163 rue de Sèvres le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 140 € le m² en médiane de la rue de Sèvres (28 ventes) et 13 580 € le m² en médiane de l'avenue de Breteuil (18 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 163 rue de Sèvres | Médiane au m² | Ventes, 83 avenue de Breteuil | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 12 100 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 040 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 163 rue de Sèvres est mieux noté : 6 DPE sur 40 en F ou G (15 %), contre 8 sur 29 au 83 avenue de Breteuil (28 %), soit 13 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 163 rue de Sèvres | 83 avenue de Breteuil |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 8 |
| DPE classés D | 17 | 9 |
| DPE classés E | 15 | 4 |
| DPE classés F | 4 | 6 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 40 | 29 |
| Part en F ou G | 15 % | 28 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 83 avenue de Breteuil est le plus ancien : 1880, contre 1979 pour le 163 rue de Sèvres, soit 99 ans d'écart. Le 163 rue de Sèvres est la plus grande copropriété : 191 lots d'habitation, contre 55 au 83 avenue de Breteuil. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 163 rue de Sèvres | 83 avenue de Breteuil |
|---|---|---|
| Construction | 1979 (de 1971 à 1990) | 1880 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 6 |
| Lots | 294 | 73 |
| dont lots d'habitation | 191 | 55 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 18 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 32 à l'électricité, 8 au gaz | 29 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 163 rue de Sèvres, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 83 avenue de Breteuil, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 163 rue de Sèvres, 14 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 9 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2025, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025, un changement de destination de locaux en 2026.
Au 83 avenue de Breteuil, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de toiture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 48 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 163 rue de Sèvres : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied.
Du 83 avenue de Breteuil : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Sèvres-Lecourbe : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 163 rue de Sèvres et de 34,8 € au 83 avenue de Breteuil, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 163 rue de Sèvres | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 83 avenue de Breteuil | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 11 940 € au 83 avenue de Breteuil contre 11 700 € au 163 rue de Sèvres le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 163 rue de Sèvres, avec 13 points de DPE en F ou G de moins.
Le 163 rue de Sèvres est nettement plus grand (191 lots d'habitation contre 55) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,1 % : 11 940 € au 83 avenue de Breteuil contre 11 700 € au 163 rue de Sèvres le m²).
Côté logements, le 163 rue de Sèvres est mieux noté : 6 DPE sur 40 en F ou G (15 %), contre 8 sur 29 au 83 avenue de Breteuil (28 %), soit 13 points d'écart.
Au 163 rue de Sèvres, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 83 avenue de Breteuil, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
48 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
