Le 38 rue Saint-Lambert est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 38 rue Saint-Lambert est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 38 rue Saint-Lambert, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1930, compte 36 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 36 lots dont 36 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 171 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 21,4 m² par le réseau de chaleur (D en août 2022 et E en août 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 38 m² | réseau de chaleur | E | 265 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 09/2021 | 30,1 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 12/2021 | 38,3 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 12/2021 | 39,1 m² | fioul | G | 344 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 01/2022 | 39,1 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 08/2022 | 21,4 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 12/2022 | 38,6 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 09/2023 | 32,3 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 10/2023 | 17,3 m² | réseau de chaleur | E | 388 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 08/2025 | 21,4 m² | réseau de chaleur | E | 333 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 03/2026 | 13 m² | réseau de chaleur | F | 515 kWh/m²/an | 615 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 38 rue Saint-Lambert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Lambert (partie 15e) | 10 000 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Lambert.
La copropriété compte 36 lots, dont 36 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,3 m²), c'est 1 005 € vide ou 1 143 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Lambert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue Saint-Lambert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Saint-Lambert | 5 sur 16 | — | 1950 | 31 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 38 rue Saint-Lambert (cet immeuble) | 3 sur 11 | — | 1930 | 36 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue Saint-Lambert | 8 sur 22 | D | 1930 | 35 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 42 rue Saint-Lambert | 3 sur 6 | — | 1930 | 29 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 44 rue Saint-Lambert | 2 sur 10 | — | 1970 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 46 rue Saint-Lambert | 1 sur 5 | — | 1924 | 15 | 2006 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue Saint-Lambert, 40 rue Saint-Lambert, 42 rue Saint-Lambert, 44 rue Saint-Lambert, 46 rue Saint-Lambert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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