Le 41 avenue Félix Faure est un immeuble de 1905 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 avenue Félix Faure est un immeuble de 1905 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 avenue Félix Faure, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1905 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 307 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1905.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 83,2 m² au gaz (F en juin 2023 et E en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 53 m² | électricité | G | 454 kWh/m²/an | 2 088 € par an |
| 10/2022 | 71,6 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 12/2022 | 81,6 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 2 234 € par an |
| 01/2023 | 59,8 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 310 € par an |
| 04/2023 | 49 m² | électricité | C | 180 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 06/2023 | 83,2 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 2 170 € par an |
| 06/2025 | 83,2 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 2 420 € par an |
| 07/2025 | 79,6 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 1 633 € par an |
| 01/2026 | 60,3 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 947 € par an |
| 04/2026 | 91,4 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 3 629 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 621 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 avenue Félix Faure | 10 621 € | 5 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 621 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (9 625 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 080 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation de locaux commerciaux à rez-dechaussée (124 m2) pour l'extension de l'agence bancaire contigue et modification de la… ») en 1990, des travaux (« Mise en place d'un distributeur automatique de billets en façade d'une agence bancaire ») en 1999, un ravalement en 2003, les travaux en vue du changement de destination d'un local à rez-de-chaussée côté rue, à usage d'habitation en extension de restaurant en 2007, le ravalement du mur pignon en 2016, les travaux de réfection des couvertures et de l’étanchéité du toit-terrasse, le remplacement de menuiseries extérieures en 2025. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2002-2018).
En 2007, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (75,6 m²), c'est 2 321 € vide ou 2 646 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue Félix Faure | 7 sur 39 | — | 1912 | 68 | 2004 (façade non précisée) | 9 574 € |
| 37 avenue Félix Faure | 1 sur 11 | — | 1890 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 avenue Félix Faure | 0 sur 4 | E | 1909 | 21 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 41 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1905 | 24 | 2003 (façade non précisée) | 10 621 € |
| 45 avenue Félix Faure | 3 sur 9 | — | 1913 | 16 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 avenue Félix Faure | 0 sur 7 | — | 1911 | 24 | 2013 | moins de 5 ventes |
Le 39, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 41 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 avenue Félix Faure, 37 avenue Félix Faure, 45 avenue Félix Faure, 47 avenue Félix Faure, 31 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 740 € en moyenne sur 48 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 621 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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