De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,9 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 890 € au 61 avenue Félix Faure le m²) ; le 104 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,9 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 890 € au 61 avenue Félix Faure le m²) ; le 104 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 104 rue de la Convention : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 47 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 61 avenue Félix Faure : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 112 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 104 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 61 avenue Félix Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,9 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 890 € au 61 avenue Félix Faure le m²). Au 61 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 9 910 € le m² en 2021-2022 à 9 720 € en 2024-2025 (−2 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 104 rue de la Convention, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 104 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 61 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 910 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 720 € |
| Pièces | Ventes, 104 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 61 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 760 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 104 rue de la Convention est mieux noté : 2 DPE sur 16 en F ou G (12 %), contre 10 sur 28 au 61 avenue Félix Faure (36 %), soit 24 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 104 rue de la Convention | 61 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 8 | 9 |
| DPE classés E | 5 | 8 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| DPE classés G | 2 | 7 |
| Total des DPE de logements | 16 | 28 |
| Part en F ou G | 12 % | 36 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 61 avenue Félix Faure est le plus ancien : 1930, contre 1959 pour le 104 rue de la Convention, soit 29 ans d'écart. Le 61 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 112 lots d'habitation, contre 47 au 104 rue de la Convention. Seul le 61 avenue Félix Faure a des parkings (16). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 104 rue de la Convention, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 61 avenue Félix Faure. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 104 rue de la Convention | 61 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| Construction | 1959 (de 1946 à 1970) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 96 | 142 |
| dont lots d'habitation | 47 | 112 |
| dont parkings | 0 | 16 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul, 1 par le réseau de chaleur | 22 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 104 rue de la Convention, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 61 avenue Félix Faure, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 104 rue de la Convention, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2000.
Au 61 avenue Félix Faure, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2005, des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 112 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 104 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 61 avenue Félix Faure : Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 1 minute du 104 rue de la Convention, 2 minutes du 61 avenue Félix Faure.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 104 rue de la Convention et de 32,5 € au 61 avenue Félix Faure, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 104 rue de la Convention | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 61 avenue Félix Faure | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,9 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 890 € au 61 avenue Félix Faure le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 104 rue de la Convention, avec 24 points de DPE en F ou G de moins.
Le 61 avenue Félix Faure est nettement plus grand (112 lots d'habitation contre 47) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,9 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 890 € au 61 avenue Félix Faure le m²).
Côté logements, le 104 rue de la Convention est mieux noté : 2 DPE sur 16 en F ou G (12 %), contre 10 sur 28 au 61 avenue Félix Faure (36 %), soit 24 points d'écart.
Au 104 rue de la Convention, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 61 avenue Félix Faure, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
112 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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