Le 38 rue Duranton est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2023, le classe en D. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 38 rue Duranton est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 29 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2023, le classe en D. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 38 rue Duranton, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1900, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 58 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 254 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 10 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 10 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G. 3 DPE de 32,6 m² au gaz (F en janvier 2023, D en novembre 2023 et D en novembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 30 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 06/2022 | 72,9 m² | gaz | D | 142 kWh/m²/an | 959 € par an |
| 08/2022 | 33,1 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 10/2022 | 41 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 11/2022 | 36 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 11/2022 | 36,1 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 01/2023 | 32,6 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 07/2023 | 34,2 m² | gaz | D | 159 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 10/2023 | 33,2 m² | gaz | D | 256 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 11/2023 | 34 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 11/2023 | 40 m² | électricité | G | 470 kWh/m²/an | 1 651 € par an |
| 11/2023 | 32,6 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 11/2023 | 32,6 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 09/2024 | 34,3 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 11/2024 | 34,8 m² | gaz | F | 325 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 01/2025 | 35,1 m² | électricité | F | 349 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 03/2025 | 33,5 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 05/2025 | 33,2 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 06/2025 | 31 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 04/2026 | 32,7 m² | électricité | G | 465 kWh/m²/an | 1 697 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | D | 236 kWh/m²/an | 36 697 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 38 rue Duranton | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Duranton (partie 15e) | 9 435 € | 60 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Duranton.
La copropriété compte 58 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue avec création d'encadrements des baies de fenêtres en 2005, le ravalement de la façade sur rue en 2005, le ravalement de la façade sur cour avec remplacement de 2 fenêtres et suppression d'une fenêtre à rez-de-chaussée en 2013, le ravalement des façades sur cour, courette et pignon en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Duranton ? Duranton, voyageur, mort à Bakel (Sénégal) en 1840.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,8 m²), c'est 1 098 € vide ou 1 254 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Duranton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue Duranton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Duranton | 2 sur 11 | — | 1890 | 19 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 34 rue Duranton | 3 sur 12 | — | 1890 | 21 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue Duranton | 5 sur 8 | — | 1890 | 22 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 38 rue Duranton (cet immeuble) | 6 sur 20 | D | 1900 | 29 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 40 rue Duranton | 7 sur 11 | — | 1900 | 23 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Duranton | 9 sur 13 | F | 1898 | 22 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue Duranton, 40 rue Duranton, 34 rue Duranton, 42 rue Duranton, 32 rue Duranton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2023, est en D. Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 10 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 435 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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