De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 900 € au 105 rue de la Convention le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 900 € au 105 rue de la Convention le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 104 rue de la Convention : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 47 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 105 rue de la Convention : un immeuble de 1963 du quartier Javel, 176 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 104 rue de la Convention et 20 ventes ou plus pour le 105 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 900 € au 105 rue de la Convention le m²). Au 105 rue de la Convention, la médiane est passée de 10 980 € le m² en 2021-2022 à 9 800 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 104 rue de la Convention, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 960 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Convention, sur 366 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 104 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 105 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 980 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 800 € |
| Pièces | Ventes, 104 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 105 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 810 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 16 en F ou G au 104 rue de la Convention (12 %), 6 sur 49 au 105 rue de la Convention (12 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 104 rue de la Convention | 105 rue de la Convention |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 12 |
| DPE classés D | 8 | 18 |
| DPE classés E | 5 | 13 |
| DPE classés F | 0 | 5 |
| DPE classés G | 2 | 1 |
| Total des DPE de logements | 16 | 49 |
| Part en F ou G | 12 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1959 au 104 rue de la Convention, 1963 au 105 rue de la Convention. Le 105 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 176 lots d'habitation, contre 47 au 104 rue de la Convention. Seul le 105 rue de la Convention a des parkings (182). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 104 rue de la Convention, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 105 rue de la Convention. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 104 rue de la Convention | 105 rue de la Convention |
|---|---|---|
| Construction | 1959 (de 1946 à 1970) | 1963 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 10 |
| Lots | 96 | 361 |
| dont lots d'habitation | 47 | 176 |
| dont parkings | 0 | 182 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 13 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul, 1 par le réseau de chaleur | 42 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 104 rue de la Convention, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 105 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 104 rue de la Convention, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2000.
Au 105 rue de la Convention, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2018, des travaux de toiture en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 30 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 104 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 105 rue de la Convention : Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 104 rue de la Convention | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 105 rue de la Convention | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 900 € au 105 rue de la Convention le m²).
Le 105 rue de la Convention est nettement plus grand (176 lots d'habitation contre 47) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 10 180 € au 104 rue de la Convention contre 9 900 € au 105 rue de la Convention le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 16 en F ou G au 104 rue de la Convention (12 %), 6 sur 49 au 105 rue de la Convention (12 %).
Au 104 rue de la Convention, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 105 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
30 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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