23 quai de Grenelle, Paris 15e : immeuble 1903, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 23 quai de Grenelle ?

Le 23 quai de Grenelle est un immeuble de 1903 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 23 quai de Grenelle et sa rue (Google Street View).

Au 23 quai de Grenelle, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1903, compte 27 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).

27 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 1 D, 4 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bela Bartok Square, Quai de Grenelle off Rue Saint Charles, 15th Arrondissement, Paris, France, December 2012. — Photo : Bob Hall from Christchurch, New Zealand · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 235 m² au sol. Il date de 1903.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 23 quai de Grenelle
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	64,7 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	1 790 € par an
03/2022	81,7 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	1 698 € par an
09/2023	11 m²	électricité	F	518 kWh/m²/an	578 € par an
04/2025	92,7 m²	gaz	E	247 kWh/m²/an	2 416 € par an
08/2025	92,1 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	2 188 € par an
05/2026	70,2 m²	gaz	E	299 kWh/m²/an	2 244 € par an
09/2026	69,7 m²	gaz	F	394 kWh/m²/an	2 858 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 578 € à 2 858 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Quai de Grenelle (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 23 quai de Grenelle	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Quai de Grenelle (partie 15e)	9 706 €	125
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai de Grenelle.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 43 lots, dont 27 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement de la façade sur rue en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 et autorisé en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Port de Grenelle (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 201 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 23 quai de Grenelle

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (70,2 m²), c'est 2 225 € vide ou 2 534 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 23 quai de Grenelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 75 dB(A) ou plus en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du quai de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 quai de Grenelle.

Le 23 quai de Grenelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
17 quai de Grenelle	1 sur 11	—	1920	34	2016	moins de 5 ventes
19 quai de Grenelle	3 sur 13	—	1920	31	2024	9 976 €
21 quai de Grenelle	2 sur 15	—	1905	31	2022	moins de 5 ventes
23 quai de Grenelle (cet immeuble)	2 sur 7	—	1903	27	2017	moins de 5 ventes
25 quai de Grenelle	2 sur 9	F	1910	20	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
27 quai de Grenelle	1 sur 8	—	1900	26	2004 (façade non précisée)	12 394 €

Le 23 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 7). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 quai de Grenelle, 25 quai de Grenelle, 19 quai de Grenelle, 27 quai de Grenelle, 17 quai de Grenelle.

Que vérifier avant de signer au 23 quai de Grenelle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 23 quai de Grenelle ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 4 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 23 quai de Grenelle ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 23 quai de Grenelle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 23 quai de Grenelle ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.