De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 870 € au 66 rue de Vouillé contre 9 660 € au 56 rue de Vouillé le m²) ; le 56 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 870 € au 66 rue de Vouillé contre 9 660 € au 56 rue de Vouillé le m²) ; le 56 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 56 rue de Vouillé : un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, 132 lots d'habitation et 14 niveaux. Le 66 rue de Vouillé : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 75 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 56 rue de Vouillé et 10 à 19 ventes pour le 66 rue de Vouillé. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 870 € au 66 rue de Vouillé contre 9 660 € au 56 rue de Vouillé le m²). Au 56 rue de Vouillé, la médiane est passée de 9 830 € le m² en 2021-2022 à 8 560 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 66 rue de Vouillé, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 670 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vouillé, sur 188 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 56 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 66 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 830 € | 5 à 9 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 650 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 560 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 56 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 66 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 900 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 7 830 € | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 640 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 56 rue de Vouillé est mieux noté : 5 DPE sur 55 en F ou G (9 %), contre 5 sur 9 au 66 rue de Vouillé (56 %), soit 47 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 56 rue de Vouillé | 66 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| DPE classés C | 19 | 1 |
| DPE classés D | 22 | 0 |
| DPE classés E | 9 | 3 |
| DPE classés F | 5 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 55 | 9 |
| Part en F ou G | 9 % | 56 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 66 rue de Vouillé est le plus ancien : 1900, contre 1910 pour le 56 rue de Vouillé, soit 10 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 56 rue de Vouillé est la plus grande copropriété : 132 lots d'habitation, contre 75 au 66 rue de Vouillé (registre national des copropriétés). Seul le 56 rue de Vouillé a des parkings au registre (142). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 56 rue de Vouillé, chauffage individuel à l'électricité au 66 rue de Vouillé, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 56 rue de Vouillé | 66 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| Construction | 1910 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 14 | 6 |
| Lots au registre des copropriétés | 428 | 124 |
| dont lots d'habitation | 132 | 75 |
| dont parkings | 142 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 21 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 52 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité | 7 à l'électricité, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 56 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus. Au 66 rue de Vouillé, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 56 rue de Vouillé, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2010, des travaux de devanture de commerce en 2021.
Au 66 rue de Vouillé, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de toiture en 2018, un ravalement (façade non précisée) en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 46 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 56 rue de Vouillé : Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Du 66 rue de Vouillé : Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 7 minutes du 56 rue de Vouillé, 6 minutes du 66 rue de Vouillé.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 56 rue de Vouillé | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 66 rue de Vouillé | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 870 € au 66 rue de Vouillé contre 9 660 € au 56 rue de Vouillé le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 56 rue de Vouillé, avec 47 points de DPE en F ou G de moins.
Le 56 rue de Vouillé est nettement plus grand (132 lots d'habitation contre 75) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 870 € au 66 rue de Vouillé contre 9 660 € au 56 rue de Vouillé le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 56 rue de Vouillé est mieux noté : 5 DPE sur 55 en F ou G (9 %), contre 5 sur 9 au 66 rue de Vouillé (56 %), soit 47 points d'écart.
Au 56 rue de Vouillé, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus. Au 66 rue de Vouillé, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
46 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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