45B rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1907, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 45B rue de Vouillé ?

Le 45B rue de Vouillé est un immeuble de 1907 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 45B rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 45B rue de Vouillé, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1907, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

24 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 6 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 26 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 E, 3 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 163 m² au sol. Il date de 1907.

À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 3 en E, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 45B rue de Vouillé
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	27,9 m²	électricité	G	475 kWh/m²/an	1 192 € par an
01/2023	16,7 m²	électricité	G	643 kWh/m²/an	984 € par an
02/2024	34 m²	électricité	G	508 kWh/m²/an	1 525 € par an
03/2024	63,6 m²	gaz	E	238 kWh/m²/an	1 339 € par an
03/2025	39 m²	électricité	E	310 kWh/m²/an	1 373 € par an
07/2025	46,7 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	1 461 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 3 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 984 € à 1 525 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 45B rue de Vouillé	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété

La copropriété compte 26 lots, dont 24 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 407 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 45B rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,5 m²), c'est 1 135 € vide ou 1 292 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 45B rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45B rue de Vouillé.

Le 45B rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
41 rue de Vouillé	0 sur 11	D	1950	27	2011	moins de 5 ventes
45 rue de Vouillé	3 sur 6	—	1907	33	2012	moins de 5 ventes
45B rue de Vouillé (cet immeuble)	3 sur 6	—	1907	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
47 rue de Vouillé	4 sur 24	D	1969	53	aucun déclaré	moins de 5 ventes
49 rue de Vouillé	2 sur 6	—	1900	13	2008	moins de 5 ventes
51 rue de Vouillé	12 sur 14	—	1935	36	2022	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 45 rue de Vouillé, 47 rue de Vouillé, 41 rue de Vouillé, 49 rue de Vouillé, 51 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 45B rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 45B rue de Vouillé ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en E, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 45B rue de Vouillé ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 45B rue de Vouillé ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.