Le 41 rue de Vouillé est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en D. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 rue de Vouillé est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 27 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en D. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 rue de Vouillé, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1950, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 187 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 22 mètres de haut sur 1 663 m² au sol. Il date de 1950.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 1 en E. Un DPE de 45,9 m² en D (septembre 2022) et un autre de 45,8 m² en C (janvier 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 45,8 à 46 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 100,2 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 866 € par an |
| 09/2022 | 45,9 m² | électricité | D | 183 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 10/2024 | 110,8 m² | électricité | C | 123 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 10/2024 | 44,5 m² | électricité | D | 187 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 06/2025 | 46 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
| 10/2025 | 54,5 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 01/2026 | 45,8 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 953 € par an |
| 07/2026 | 32,9 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 07/2026 | 46,7 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 07/2026 | 46,7 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 08/2026 | 118,4 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 2 757 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | D | 214 kWh/m²/an | 50 587 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 rue de Vouillé | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
La copropriété compte 187 lots, dont 27 lots d'habitation, 139 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : un établissement public est propriétaire de 1 local ; 21 sociétés (12 SCI, 5 SARL, 3 SC, 1 SAS) détiennent 37 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Déplacement des 2 portes d'accès charretières et réduction du retrait sur la façade rue ») en 1989, le ravalement de la façade sur rue en 2011, la réfection des étanchéités de la façade sur rue d'un immeuble en 2019, la modification de l'entrée d'un immeuble et création d'un emplacement vélo en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,7 m²), c'est 1 401 € vide ou 1 597 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de Vouillé | 0 sur 12 | — | 1999 | 93 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 37 rue de Vouillé | 0 sur 9 | C | 1999 | 86 | aucun déclaré | 10 067 € |
| 41 rue de Vouillé (cet immeuble) | 0 sur 11 | D | 1950 | 27 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 45 rue de Vouillé | 3 sur 6 | — | 1907 | 33 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 45B rue de Vouillé | 3 sur 6 | — | 1907 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 47 rue de Vouillé | 4 sur 24 | D | 1969 | 53 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue de Vouillé, 45 rue de Vouillé, 45B rue de Vouillé, 47 rue de Vouillé, 33 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en D. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 7 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.
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