46 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1992, DPE de C à D
Le 46 rue de Vouillé est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à D.
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Le 46 rue de Vouillé est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à D.
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Le 46 rue de Vouillé est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 46 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1992, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 110 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 423 m² au sol. Il date de 1992.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 8 en C, 5 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 65,6 m² | électricité | D | 181 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 03/2022 | 72 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
| 04/2022 | 92,6 m² | électricité | C | 116 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 08/2022 | 70,7 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 10/2022 | 65,8 m² | électricité | C | 171 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 12/2022 | 90,4 m² | électricité | C | 157 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 12/2022 | 50,6 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 03/2023 | 65,4 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 04/2023 | 30,1 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 05/2023 | 129,2 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 1 913 € par an |
| 11/2023 | 51,6 m² | électricité | C | 127 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 08/2024 | 122,9 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 2 730 € par an |
| 09/2026 | 50,8 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 188 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 46 rue de Vouillé | 9 188 € | 5 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 188 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 667 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 330 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
La copropriété compte 110 lots, dont 28 lots d'habitation, 53 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 1 SARL, 1 SAS) détiennent 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un bâtiment à rez-de-chaussée et de 3 étages à usage de commerce SHON à démolir : 2550 m2 en 1990, la construction d'un bâtiment de 8 étages sur 3 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (28 logements), de commerce (216 m2) et de stationnement (54 places-1716 m2) S H O N : 2708,76 m2 S T : 867 m2 Hauteur du Projet : 22 m en 1990, l'aménagement d'un local commercial comprenant un changement de sous destination artisanat et commerce de détail en activité de service avec accueil d'une clientèle (centre d'ophtalmologie), modification d'aspect extérieur d'une construction existante à R+7 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (65,8 m²), c'est 2 119 € vide ou 2 415 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 46 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de Vouillé | 6 sur 24 | — | 1920 | 37 | 2020 | 10 188 € |
| 42 rue de Vouillé | 0 sur 1 | — | 2003 | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue de Vouillé | 9 sur 10 | — | — | 17 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 46 rue de Vouillé (cet immeuble) | 0 sur 13 | — | 1992 | 28 | aucun déclaré | 9 188 € |
| 48 rue de Vouillé | 2 sur 18 | — | 1974 | — | aucun déclaré | 8 647 € |
| 50 rue de Vouillé | 0 sur 9 | — | — | 37 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 44 rue de Vouillé, 48 rue de Vouillé, 42 rue de Vouillé, 50 rue de Vouillé, 40 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 850 € en moyenne sur 9 ventes, pour 72 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 5 en D.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 188 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 11 minutes.
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