Le 32 rue Castagnary est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 32 rue Castagnary est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 32 rue Castagnary, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1930, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 148 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 161 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 32 à 32,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 47,3 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 09/2022 | 46,9 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 12/2022 | 120 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 2 115 € par an |
| 07/2023 | 26,7 m² | gaz | G | 541 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 07/2023 | 32,1 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 07/2023 | 50,8 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 1 275 € par an |
| 08/2023 | 33,1 m² | gaz | D | 257 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 09/2023 | 50,8 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 01/2025 | 29,6 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 01/2026 | 31,3 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 01/2026 | 32 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 03/2026 | 32,5 m² | gaz | E | 321 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 508 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 32 rue Castagnary | 10 508 € | 6 |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 508 € le m²) est 20 % au-dessus de celle de la rue (8 750 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 510 € le m² en médiane, pour 8 890 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 450 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 670 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 8 130 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 8 910 € |
| 2 pièces | 6 | 10 510 € | 8 890 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 8 300 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 7 210 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
La copropriété compte 53 lots, dont 28 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement des façades sur rue en 2010, des travaux (« Habillage de bandeaux, bavettes de fenêtres et de descente d'eau pluviales en zinc. Réfection des balcons ») en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,8 m²), c'est 1 020 € vide ou 1 161 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Castagnary | 8 sur 10 | — | 1924 | 47 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue Castagnary | 0 sur 5 | — | 1989 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Castagnary | 1 sur 11 | — | — | 40 | 2002 (façade non précisée) | 9 128 € |
| 30 rue Castagnary | 0 sur 36 | E | 1900 | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 32 rue Castagnary (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1930 | 28 | 2010 | 10 508 € |
| 34 rue Castagnary | aucun DPE | — | — | 17 | 2016 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 32 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue Castagnary, 34 rue Castagnary, 28 rue Castagnary, 26 rue Castagnary, 24 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 580 € en moyenne sur 28 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 508 € le m², contre 8 750 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
