Le 24 rue Castagnary est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. 8 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 24 rue Castagnary est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 47 lots d'habitation. 8 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue Castagnary, un immeuble en briques et meulière de 8 niveaux, daté de 1924 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 91 lots dont 47 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles, 8 niveaux sur 334 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1924.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 10 diagnostics de logements : 2 en E, 2 en F, 6 en G. 3 DPE portent sur 43,7 à 44,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 7,8 m² | gaz | G | 938 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 01/2022 | 27,4 m² | gaz | G | 572 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 06/2022 | 58,6 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 317 € par an |
| 09/2022 | 44,5 m² | électricité | G | 632 kWh/m²/an | 2 425 € par an |
| 01/2023 | 43,7 m² | électricité | G | 443 kWh/m²/an | 1 696 € par an |
| 01/2023 | 43,7 m² | électricité | G | 443 kWh/m²/an | 1 696 € par an |
| 03/2024 | 5,8 m² | gaz | F | 678 kWh/m²/an | 394 € par an |
| 05/2024 | 29,2 m² | gaz | G | 567 kWh/m²/an | 1 123 € par an |
| 07/2025 | 18,6 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 09/2026 | 26,7 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 901 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue Castagnary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Le registre national des copropriétés recense 91 lots, dont 47 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 23 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, la réfection de la couverture avec suppression des souches de cheminées en 2006, la réfection du balcon au 6e étage sur rue avec remplacement du garde-corps en 2008, le ravalement du mur pignon en 2016, le changement de destination d'un local artisanal en habitation en extension d'un appartement existant avec la transformation d'un garage au rez-de-chaussée et aménagement d'une pièce principale au R+1 sur cour (régularisation) Surface de plancher créée par la transformation du garage en pièce d'habitation : 13 m² Surface de plancher changeant de destination : 54 m² en 2021.
En 2021, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,3 m²), c'est 1 053 € vide ou 1 200 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Castagnary | 3 sur 11 | — | 1924 | 16 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 24 rue Castagnary (cet immeuble) | 8 sur 10 | — | 1924 | 47 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue Castagnary | 0 sur 5 | — | 1989 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Castagnary | 1 sur 11 | — | — | 40 | 2002 (façade non précisée) | 9 128 € |
| 30 rue Castagnary | 0 sur 36 | E | 1900 | — | 2013 | moins de 5 ventes |
| 32 rue Castagnary | 3 sur 12 | — | 1930 | 28 | 2010 | 10 508 € |
Le 24 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 10). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue Castagnary, 28 rue Castagnary, 30 rue Castagnary, 32 rue Castagnary, 14 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 030 € en moyenne sur 24 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en E, 2 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 750 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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