Rue de l'Église ou rue de la Rosière : prix au m² comparés

Rue de l'Église ou rue de la Rosière : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Église, au niveau du 22 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue de l'Église que rue de la Rosière (9 570 € rue de l'Église contre 9 290 € rue de la Rosière le m², sur 41 ventes rue de l'Église et 18 rue de la Rosière), malgré des surfaces plus grandes rue de l'Église (46 contre 32 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,2 % : 9 290 € rue de la Rosière contre 9 090 € rue de l'Église le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

131 ventes rue de l'Église33 ventes rue de la Rosière
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de la Rosière, au niveau du 5 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue de l'Église que rue de la Rosière (11 080 € rue de l'Église contre 10 500 € rue de la Rosière le m², sur 18 et 6 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 190 € le m² rue de l'Église (18 ventes, 41 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 000 € le m² rue de l'Église (21 ventes, 46 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 570 € le m² rue de l'Église (16 ventes, 66 m² médians), rue de la Rosière : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 870 € le m² rue de l'Église (5 ventes), rue de la Rosière : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de l'Église et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	18	11 080 €	24 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	6	10 500 €	—
2024-2025	Rue de l'Église	10	9 090 €	27 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	10	9 290 €	24 m²

2 pièces : rue de l'Église et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	18	10 190 €	41 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Église	21	10 000 €	46 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue de l'Église et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	16	11 570 €	66 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Église	5	10 870 €	—
2024-2025	Rue de la Rosière	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de l'Église et rue de la Rosière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Église	60	11 170 €	43 m²
2021-2022	Rue de la Rosière	9	10 650 €	—
2024-2025	Rue de l'Église	41	9 570 €	46 m²
2024-2025	Rue de la Rosière	18	9 290 €	32 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Église En baisse Les studios (une pièce) : de 11 080 € à 9 090 € le m² en médiane (−18 %, sur 18 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 27 m².
Rue de la Rosière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Église En baisse Les deux-pièces : de 10 190 € à 10 000 € le m² en médiane (−2 %, sur 18 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 46 m².
Rue de la Rosière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Église En baisse L'ensemble des appartements : de 11 170 € à 9 570 € le m² en médiane (−14 %, sur 60 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 43 m² puis 46 m².
Rue de la Rosière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de la Rosière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Église sont classés F ou G (428 DPE), contre 33 % rue de la Rosière (85 DPE), soit 12 points d'écart. Davantage de F et G rue de la Rosière : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue de la Rosière : 30 m² en médiane, contre 43 m² rue de l'Église (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 158 m en médiane rue de l'Église, sur 34 immeubles fichés, et à 286 m rue de la Rosière, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Rue de l'Église est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue de l'Église : acheter rue de l'Église, le guide de la rue.

Rue de la Rosière : acheter rue de la Rosière, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Église ou rue de la Rosière ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue de l'Église (sur 60 et 9 ventes) en 2021-2022 et 3 % de plus rue de l'Église (malgré des appartements plus grands rue de l'Église : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Église et rue de la Rosière ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de l'Église et rue de la Rosière non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).