Le 76 rue Fondary est un immeuble de 2010 du quartier Grenelle, avec 22 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 76 rue Fondary est un immeuble de 2010 du quartier Grenelle, avec 22 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 76 rue Fondary, un immeuble de 6 niveaux, daté de 2010, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 23 mètres de haut sur 387 m² au sol. Il date de 2010.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en bois et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 68,2 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 07/2023 | 60,2 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 07/2026 | 25,6 m² | électricité | C | 195 kWh/m²/an | 676 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 76 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
La copropriété compte 62 lots, dont 22 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : une société (SC) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un bâtiment à rez-de-chaussée à usage de garage (repère A du plan de toiture). SHON à démolir : 175 m2 en 1991, la démolition d'un bâtiment de 3 étages à usage d'habitation et de commerce (repère D du plan des toitures). SHON à démolir : 540 m2 en 1991, la modification des garde-corps aux 5e et 6e étages côté rue, la création d'un édicule de ventilation en toiture et la démolition et la reconstruction du mur séparatif en fond de parcelle Modificatif au PC 075 015 04 V 0068 délivré le 08-03-2006 en 2010, la pose d'une pergola bioclimatique en lieu et place de la structure existante sur le toit-terrasse en 2023, des travaux (« des travaux de ravalement des façades et la réfection de l'étanchéité des balcons ») en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,3 €/m² vide et 36,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60,2 m²), c'est 1 944 € vide ou 2 215 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 76 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue Fondary | 2 sur 11 | D et E | 1996 | 30 | 2022 | 10 550 € |
| 66 rue Fondary | 4 sur 13 | — | 1880 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 68 rue Fondary | 0 sur 14 | — | 1978 | 76 | 2025 | 10 899 € |
| 76 rue Fondary (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 2010 | 22 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 80 rue Fondary | 5 sur 11 | — | 1850 | 9 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 82 rue Fondary | 1 sur 1 | — | 1860 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 68, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 80 rue Fondary, 82 rue Fondary, 68 rue Fondary, 66 rue Fondary, 64 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
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