19 rue Ferdinand Fabre, Paris 15e : immeuble 1924, 2 DPE en F ou G
Le 19 rue Ferdinand Fabre est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 19 rue Ferdinand Fabre est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 rue Ferdinand Fabre est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue Ferdinand Fabre, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1924, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 202 m² au sol. Il date de 1924.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 55,1 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 11/2023 | 36,2 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 01/2024 | 36 m² | électricité | G | 461 kWh/m²/an | 1 468 € par an |
| 09/2024 | 36,9 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 10/2024 | 65,9 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 558 € par an |
| 11/2024 | 54,9 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 849 € par an |
| 07/2025 | 35 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 10/2025 | 16,3 m² | électricité | F | 458 kWh/m²/an | 902 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue Ferdinand Fabre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Ferdinand Fabre (partie 15e) | 10 130 € | 51 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ferdinand Fabre.
La copropriété compte 52 lots, dont 32 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un ascenseur en façade sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 1994. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2009-2022).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Ferdinand Fabre porte le nom de Ferdinand Fabre (1827-1898), littérateur français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,5 m²), c'est 1 135 € vide ou 1 292 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ferdinand Fabre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Ferdinand Fabre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Ferdinand Fabre | 4 sur 11 | — | 1895 | 17 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Ferdinand Fabre | 0 sur 5 | — | 1908 | 20 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Ferdinand Fabre | 2 sur 15 | — | 2023 | 40 | aucun déclaré | 10 161 € |
| 15 rue Ferdinand Fabre | 5 sur 12 | — | 1907 | 26 | 2002 (façade non précisée) | 10 230 € |
| 19 rue Ferdinand Fabre (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1924 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Ferdinand Fabre | 0 sur 1 | — | 1913 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue Ferdinand Fabre, 15 rue Ferdinand Fabre, 11 rue Ferdinand Fabre, 9 rue Ferdinand Fabre, 7 rue Ferdinand Fabre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 6 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 130 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
