49 boulevard Victor, Paris 15e : immeuble 1910, 2 DPE en F ou G
Le 49 boulevard Victor est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 49 boulevard Victor est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 49 boulevard Victor est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 49 boulevard Victor, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1910, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 261 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 6 en E, 2 en F. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 62 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 05/2022 | 90,6 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 409 € par an |
| 02/2024 | 7,7 m² | électricité | E | 535 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 03/2024 | 7,4 m² | électricité | D | 409 kWh/m²/an | 372 € par an |
| 07/2025 | 87,5 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 2 915 € par an |
| 02/2026 | 83,9 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 3 439 € par an |
| 05/2026 | 105,2 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 2 808 € par an |
| 09/2026 | 85,8 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 2 800 € par an |
| 09/2026 | 85,8 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 2 712 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 49 boulevard Victor | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Victor (partie 15e) | 8 913 € | 60 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Victor.
La copropriété compte 46 lots, dont 28 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Victor porte le nom de Claude Perrin, dit Victor (1764-1841), duc de Bellune, maréchal de France.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,8 m²), c'est 2 540 € vide ou 2 900 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Victor, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 boulevard Victor.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 boulevard Victor | 5 sur 11 | — | 1914 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 45 boulevard Victor | 0 sur 7 | — | 1910 | 16 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 47 boulevard Victor | 0 sur 10 | — | 1925 | 23 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 49 boulevard Victor (cet immeuble) | 2 sur 9 | — | 1910 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 53 boulevard Victor | 1 sur 4 | — | 1910 | 21 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 boulevard Victor | 3 sur 12 | — | 1911 | 24 | 2021 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 boulevard Victor, 45 boulevard Victor, 53 boulevard Victor, 43 boulevard Victor, 55 boulevard Victor.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 6 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 913 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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