Le 45 rue du Théâtre est un immeuble du quartier Grenelle, avec 18 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2026, est classé E. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 45 rue du Théâtre est un immeuble du quartier Grenelle, avec 18 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mai 2026, est classé E. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue du Théâtre, un immeuble de 9 niveaux, compte 18 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 18 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 207 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en F. 2 DPE de 15,4 m² par le réseau de chaleur (E en février 2025 et D en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 58,6 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 225 € par an |
| 01/2022 | 58,6 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 1 212 € par an |
| 02/2023 | 15,6 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 366 € par an |
| 04/2023 | 15,5 m² | réseau de chaleur | C | 203 kWh/m²/an | 294 € par an |
| 06/2024 | 15,8 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 258 € par an |
| 10/2024 | 14,8 m² | réseau de chaleur | E | 386 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 02/2025 | 15,4 m² | réseau de chaleur | E | 337 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 11/2025 | 15,4 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 317 € par an |
| 09/2026 | 49 m² | réseau de chaleur | E | 294 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | D | 215 kWh/m²/an | 21 108 € par an |
| 05/2026 | E | 277 kWh/m²/an | 2 528 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
La copropriété compte 54 lots, dont 18 lots d'habitation, 16 parkings.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,6 m²), c'est 591 € vide ou 674 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Théâtre | 3 sur 16 | — | 1960 | 35 | 2011 | 9 500 € |
| 43 rue du Théâtre | 0 sur 7 | C | 1992 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue du Théâtre (cet immeuble) | 1 sur 9 | E | — | 18 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue du Théâtre | 7 sur 19 | — | 1959 | 51 | aucun déclaré | 8 043 € |
| 49 rue du Théâtre | 2 sur 4 | — | 1889 | 16 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue du Théâtre | 2 sur 6 | — | 1912 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue du Théâtre, 47 rue du Théâtre, 41 rue du Théâtre, 49 rue du Théâtre, 51 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 880 € en moyenne sur 38 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2026, est en E. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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