1 rue Léon Delagrange, Paris 15e : immeuble 1905, 13 DPE en F ou G
Le 1 rue Léon Delagrange est un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 13 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 1 rue Léon Delagrange est un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 13 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 1 rue Léon Delagrange est un immeuble de 1905 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 13 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 rue Léon Delagrange, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1905, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 178 m² au sol. Il date de 1905.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 4 sociétés (4 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 18 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 5 en F, 8 en G. 2 DPE de 24,1 m² au gaz (F en juin 2024 et G en décembre 2025) ; 2 DPE de 17,2 m² au gaz (F en octobre 2022 et D en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 37,2 m² | électricité | G | 161 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 10/2021 | 37,2 m² | gaz | F | 405 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 03/2022 | 23,8 m² | gaz | G | 599 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 10/2022 | 17,2 m² | gaz | F | 448 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 03/2023 | 19,5 m² | gaz | G | 746 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 06/2023 | 24,8 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 01/2024 | 23,8 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 457 € par an |
| 05/2024 | 34,8 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 06/2024 | 24,1 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 01/2025 | 15 m² | gaz | G | 515 kWh/m²/an | 733 € par an |
| 01/2025 | 16 m² | gaz | G | 504 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 09/2025 | 23,9 m² | gaz | E | 329 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 09/2025 | 17,2 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 12/2025 | 24,1 m² | gaz | G | 460 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 02/2026 | 21,6 m² | gaz | D | 175 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 07/2026 | 12,9 m² | gaz | G | 616 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 07/2026 | 13,1 m² | gaz | G | 747 kWh/m²/an | 930 € par an |
| 08/2026 | 21,1 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 549 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 565 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 rue Léon Delagrange | 9 565 € | 5 |
| Rue Léon Delagrange (partie 15e) | 8 754 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 565 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (8 754 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 440 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 540 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 8 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Léon Delagrange.
La copropriété compte 32 lots, dont 30 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,7 m²), c'est 844 € vide ou 962 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Léon Delagrange, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue Léon Delagrange.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Léon Delagrange (cet immeuble) | 13 sur 18 | — | 1905 | 30 | aucun déclaré | 9 565 € |
| 2 rue Léon Delagrange | 3 sur 7 | — | 1890 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Léon Delagrange | 3 sur 23 | — | 1915 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Léon Delagrange | 4 sur 60 | — | 1960 | 247 | 1994 (façade non précisée) | 8 741 € |
| 5 rue Léon Delagrange | 0 sur 8 | — | 1914 | 20 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 1 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 18) ; côté prix, la médiane du 1 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Léon Delagrange, 5 rue Léon Delagrange, 2 rue Léon Delagrange, 4 rue Léon Delagrange.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 3 en E, 5 en F, 8 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 565 € le m², contre 8 754 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Desnouettes (tram 3A) à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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