De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 17 rue de Javel (9 660 € contre 8 700 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 38 avenue Émile Zola a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 17 rue de Javel (9 660 € contre 8 700 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 38 avenue Émile Zola a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue de Javel : un immeuble de 1961 du quartier Javel, 186 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 38 avenue Émile Zola : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 95 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 17 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 38 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 17 rue de Javel (9 660 € contre 8 700 € le m²), en médiane. Au 17 rue de Javel, la médiane est passée de 9 490 € le m² en 2021-2022 à 8 330 € en 2024-2025 (−12 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 38 avenue Émile Zola, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes) et 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 38 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 490 € | 5 à 9 ventes | 10 400 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 330 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 17 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 38 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 550 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 640 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 44 en F ou G au 17 rue de Javel (11 %), 2 sur 32 au 38 avenue Émile Zola (6 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue de Javel | 38 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 5 |
| DPE classés D | 18 | 18 |
| DPE classés E | 16 | 7 |
| DPE classés F | 4 | 2 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 44 | 32 |
| Part en F ou G | 11 % | 6 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1961 au 17 rue de Javel, 1959 au 38 avenue Émile Zola (base nationale des bâtiments). Le 17 rue de Javel est la plus grande copropriété : 186 lots d'habitation, contre 95 au 38 avenue Émile Zola (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue de Javel | 38 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 1961 (de 1946 à 1970) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 259 | 150 |
| dont lots d'habitation | 186 | 95 |
| dont parkings | 2 | 28 |
| dont commerces ou bureaux | 11 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 38 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité | 30 par le réseau de chaleur, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 38 avenue Émile Zola, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018.
Avantage au 38 avenue Émile Zola : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 17 rue de Javel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue de Javel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, un changement de destination de locaux en 2022, des travaux de devanture de commerce en 2026.
Au 38 avenue Émile Zola, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2018, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 116 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 17 rue de Javel : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Du 38 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes du 17 rue de Javel, 4 minutes du 38 avenue Émile Zola.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Javel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 38 avenue Émile Zola | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 17 rue de Javel. Le 38 avenue Émile Zola est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 660 € contre 8 700 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 38 avenue Émile Zola, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 17 rue de Javel est nettement plus grand (186 lots d'habitation contre 95) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 17 rue de Javel (9 660 € contre 8 700 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 44 en F ou G au 17 rue de Javel (11 %), 2 sur 32 au 38 avenue Émile Zola (6 %).
Au 17 rue de Javel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 38 avenue Émile Zola, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
116 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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