De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 450 € au 51 rue Fondary contre 11 270 € au 47 rue Fondary le m²) ; le 51 rue Fondary a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 450 € au 51 rue Fondary contre 11 270 € au 47 rue Fondary le m²) ; le 51 rue Fondary a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 47 rue Fondary : un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, 71 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 51 rue Fondary : un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, 162 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 47 rue Fondary et 5 à 9 ventes pour le 51 rue Fondary. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : E et F au 47 rue Fondary, D et E au 51 rue Fondary.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 450 € au 51 rue Fondary contre 11 270 € au 47 rue Fondary le m²). Repère : 10 650 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Fondary, sur 160 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 47 rue Fondary | Médiane au m² | Ventes, 51 rue Fondary | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 51 rue Fondary est mieux noté : 0 DPE sur 12 en F ou G (0 %), contre 13 sur 37 au 47 rue Fondary (35 %), soit 35 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 47 rue Fondary | 51 rue Fondary |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 2 |
| DPE classés D | 8 | 4 |
| DPE classés E | 12 | 6 |
| DPE classés F | 12 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 37 | 12 |
| Part en F ou G | 35 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E et F (mars 2024) | D et E (février 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 47 rue Fondary est le plus ancien : 1880, contre 1963 pour le 51 rue Fondary, soit 83 ans d'écart. Le 51 rue Fondary est la plus grande copropriété : 162 lots d'habitation, contre 71 au 47 rue Fondary. Seul le 51 rue Fondary a des parkings (89). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 47 rue Fondary, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 51 rue Fondary, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 47 rue Fondary | 51 rue Fondary |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1963 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 6 | 12 |
| Lots | 73 | 263 |
| dont lots d'habitation | 71 | 162 |
| dont parkings | 0 | 89 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 12 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 32 à l'électricité, 5 au gaz | 11 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 47 rue Fondary, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 51 rue Fondary, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 47 rue Fondary, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2008, un ravalement hors façade sur rue en 2017, un ravalement hors façade sur rue en 2020.
Au 51 rue Fondary, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2000, un changement de destination de locaux en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 33 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 47 rue Fondary : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 51 rue Fondary : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Avenue Émile Zola : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 47 rue Fondary et de 32,4 € au 51 rue Fondary, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 47 rue Fondary | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 51 rue Fondary | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 450 € au 51 rue Fondary contre 11 270 € au 47 rue Fondary le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 51 rue Fondary, avec 35 points de DPE en F ou G de moins.
Le 51 rue Fondary est nettement plus grand (162 lots d'habitation contre 71) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,6 % : 11 450 € au 51 rue Fondary contre 11 270 € au 47 rue Fondary le m²).
Côté logements, le 51 rue Fondary est mieux noté : 0 DPE sur 12 en F ou G (0 %), contre 13 sur 37 au 47 rue Fondary (35 %), soit 35 points d'écart.
Au 47 rue Fondary, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 51 rue Fondary, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2000 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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