De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 74 rue Desnouettes qu'au 65 rue Desnouettes (9 380 € contre 8 570 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 74 rue Desnouettes : un écart fragile ; le 65 rue Desnouettes a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 74 rue Desnouettes qu'au 65 rue Desnouettes (9 380 € contre 8 570 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 74 rue Desnouettes : un écart fragile ; le 65 rue Desnouettes a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 65 rue Desnouettes : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 67 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 74 rue Desnouettes : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 353 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 74 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 74 rue Desnouettes qu'au 65 rue Desnouettes (9 380 € contre 8 570 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 74 rue Desnouettes : un écart fragile. Au 74 rue Desnouettes, la médiane est passée de 9 890 € le m² en 2021-2022 à 9 060 € en 2024-2025 (−8 %). Au 65 rue Desnouettes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 120 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Desnouettes, sur 145 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 65 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 74 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 890 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 410 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 060 € |
| Pièces | Ventes, 65 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 74 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 400 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 550 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 65 rue Desnouettes est mieux noté : 3 DPE sur 39 en F ou G (8 %), contre 8 sur 23 au 74 rue Desnouettes (35 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 65 rue Desnouettes | 74 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 1 |
| DPE classés D | 19 | 8 |
| DPE classés E | 11 | 6 |
| DPE classés F | 3 | 4 |
| DPE classés G | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 39 | 23 |
| Part en F ou G | 8 % | 35 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (février 2025) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1969 par la base nationale des bâtiments. Le 74 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 353 lots d'habitation, contre 67 au 65 rue Desnouettes. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 65 rue Desnouettes | 74 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1969 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 7 |
| Lots | 224 | 1066 |
| dont lots d'habitation | 67 | 353 |
| dont parkings | 85 | 362 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 7 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 38 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 16 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 au fioul |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 65 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 74 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 65 rue Desnouettes, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2012, un changement de destination de locaux en 2019, un changement de destination de locaux en 2023.
Au 74 rue Desnouettes, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 32 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 65 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 74 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Desnouettes : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 30,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 34,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 65 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 74 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 65 rue Desnouettes. Le 74 rue Desnouettes est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 380 € contre 8 570 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 65 rue Desnouettes, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Le 74 rue Desnouettes est nettement plus grand (353 lots d'habitation contre 67) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 74 rue Desnouettes qu'au 65 rue Desnouettes (9 380 € contre 8 570 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 74 rue Desnouettes : un écart fragile.
Côté logements, le 65 rue Desnouettes est mieux noté : 3 DPE sur 39 en F ou G (8 %), contre 8 sur 23 au 74 rue Desnouettes (35 %), soit 27 points d'écart.
Au 65 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 74 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
32 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
