24 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1880, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 24 rue de la Croix Nivert ?

Le 24 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 16 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 24 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 24 rue de la Croix Nivert, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1880, compte 16 lots d'habitation.

16 lots d’habitation en copropriété16 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 18 lots dont 16 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 2 D, 10 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 16 mètres de haut sur 105 m² au sol. Il date de 1880.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 10 en E, 3 en F. Un DPE de 14,6 m² en F (août 2022) et un autre de 14,7 m² en E (janvier 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 15,5 à 16,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 24 rue de la Croix Nivert
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	14,6 m²	électricité	F	474 kWh/m²/an	672 € par an
09/2022	15,5 m²	électricité	D	273 kWh/m²/an	463 € par an
09/2022	15,5 m²	électricité	C	250 kWh/m²/an	436 € par an
10/2022	16 m²	électricité	E	356 kWh/m²/an	578 € par an
05/2023	16,1 m²	électricité	E	347 kWh/m²/an	567 € par an
08/2023	20,3 m²	électricité	F	464 kWh/m²/an	873 € par an
11/2023	32 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	784 € par an
11/2023	32 m²	électricité	E	275 kWh/m²/an	837 € par an
11/2023	23 m²	électricité	E	300 kWh/m²/an	682 € par an
11/2023	23 m²	électricité	E	300 kWh/m²/an	682 € par an
07/2024	17,1 m²	électricité	E	331 kWh/m²/an	722 € par an
01/2025	14,7 m²	électricité	E	398 kWh/m²/an	740 € par an
02/2025	19,4 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	763 € par an
02/2025	19,4 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	763 € par an
10/2025	15,1 m²	électricité	F	424 kWh/m²/an	796 € par an
03/2026	14,5 m²	électricité	E	362 kWh/m²/an	681 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 672 € à 873 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 24 rue de la Croix Nivert	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 18 lots, dont 16 lots d'habitation, aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la pose de gaines d'extraction en façade sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation et de commerce en 1997, des travaux de ravalement de la façade sur rue en 2023.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 247 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 24 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,6 m²), c'est 629 € vide ou 717 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 24 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue de la Croix Nivert.

Le 24 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
14 rue de la Croix Nivert	1 sur 5	G	1910	10	2022	moins de 5 ventes
22 rue de la Croix Nivert	2 sur 6	—	1900	23	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
24 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	3 sur 16	—	1880	16	2023	moins de 5 ventes
26 rue de la Croix Nivert	0 sur 4	—	1890	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
30 rue de la Croix Nivert	3 sur 12	—	1900	41	1999 (façade non précisée)	10 192 €
34 rue de la Croix Nivert	0 sur 3	—	1999	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue de la Croix Nivert, 26 rue de la Croix Nivert, 30 rue de la Croix Nivert, 14 rue de la Croix Nivert, 34 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 24 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 24 rue de la Croix Nivert ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 10 en E, 3 en F.

Quel est le prix au m² autour du 24 rue de la Croix Nivert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 24 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 24 rue de la Croix Nivert ?

Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.