18 rue Ernest Renan, Paris 15e : immeuble 1850, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 18 rue Ernest Renan ?

Le 18 rue Ernest Renan est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 18 rue Ernest Renan et sa rue (Google Street View).

Au 18 rue Ernest Renan, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1850, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).

37 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 5 D, 1 E, 5 F, 3 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Ernest Renan, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 273 m² au sol. Il date de 1850.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 5 en D, 1 en E, 5 en F, 3 en G. 3 DPE portent sur 31,8 à 32,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 18 rue Ernest Renan
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	53,2 m²	électricité	G	491 kWh/m²/an	2 256 € par an
08/2022	31,2 m²	électricité	G	670 kWh/m²/an	1 826 € par an
02/2023	67,7 m²	gaz	G	442 kWh/m²/an	2 241 € par an
03/2023	31,8 m²	électricité	E	277 kWh/m²/an	825 € par an
03/2023	33 m²	électricité	D	250 kWh/m²/an	834 € par an
01/2024	32 m²	électricité	F	346 kWh/m²/an	1 012 € par an
05/2024	24,7 m²	gaz	D	200 kWh/m²/an	570 € par an
07/2024	67,2 m²	gaz	F	367 kWh/m²/an	2 591 € par an
10/2024	32,3 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	814 € par an
11/2024	9,6 m²	électricité	F	636 kWh/m²/an	767 € par an
05/2025	51,8 m²	gaz	F	368 kWh/m²/an	2 050 € par an
06/2025	9,9 m²	électricité	D	430 kWh/m²/an	582 € par an
03/2026	31,1 m²	gaz	F	384 kWh/m²/an	1 368 € par an
09/2026	63,8 m²	gaz	D	199 kWh/m²/an	1 441 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 767 € à 2 591 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 18 rue Ernest Renan	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Ernest Renan (partie 15e)	10 534 €	69
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ernest Renan.

La copropriété

La copropriété compte 62 lots, dont 37 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 118 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 18 rue Ernest Renan

La rue Ernest Renan porte le nom de Joseph Ernest Renan (1823-1892), écrivain et philosophe.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,1 m²), c'est 1 117 € vide ou 1 274 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 18 rue Ernest Renan

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ernest Renan, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Ernest Renan.

Le 18 rue Ernest Renan et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
12 rue Ernest Renan	4 sur 9	—	1901	38	2008	moins de 5 ventes
14 rue Ernest Renan	5 sur 8	—	1891	58	2005	moins de 5 ventes
16 rue Ernest Renan	3 sur 8	—	1850	39	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18 rue Ernest Renan (cet immeuble)	8 sur 14	—	1850	37	aucun déclaré	moins de 5 ventes
20 rue Ernest Renan	3 sur 6	—	1900	32	2005	moins de 5 ventes
22 rue Ernest Renan	2 sur 6	—	1880	34	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Ernest Renan, 20 rue Ernest Renan, 14 rue Ernest Renan, 22 rue Ernest Renan, 12 rue Ernest Renan.

Que vérifier avant de signer au 18 rue Ernest Renan

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 18 rue Ernest Renan ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 1 en E, 5 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 18 rue Ernest Renan ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 534 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 18 rue Ernest Renan ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.