Rue Copreaux ou rue du Docteur Roux : prix au m² comparés

Rue Copreaux ou rue du Docteur Roux : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Copreaux est plus chère que rue du Docteur Roux à chaque période et pour chaque taille publiée : de 7 à 7 %, 6 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Copreaux, au niveau du 12 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher rue Copreaux que rue du Docteur Roux (10 710 € rue Copreaux contre 10 100 € rue du Docteur Roux le m², sur 14 ventes rue Copreaux et 14 rue du Docteur Roux), pour des surfaces de 28 m² rue Copreaux contre 59 m² rue du Docteur Roux en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 7 % plus cher rue Copreaux que rue du Docteur Roux (11 350 € rue Copreaux contre 10 570 € rue du Docteur Roux le m², sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

29 ventes rue Copreaux41 ventes rue du Docteur Roux
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue du Docteur Roux, au niveau du 18 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 11 180 € le m² rue Copreaux (8 ventes), rue du Docteur Roux : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 10 210 € le m² rue Copreaux (5 ventes), rue du Docteur Roux : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Copreaux et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Copreaux	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Copreaux	8	11 180 €	—
2024-2025	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Copreaux et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Copreaux	6	11 350 €	—
2021-2022	Rue du Docteur Roux	5	10 570 €	—
2024-2025	Rue Copreaux	5	10 210 €	—
2024-2025	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Copreaux et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Copreaux	10	11 350 €	30 m²
2021-2022	Rue du Docteur Roux	13	9 090 €	60 m²
2024-2025	Rue Copreaux	14	10 710 €	28 m²
2024-2025	Rue du Docteur Roux	14	10 100 €	59 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Copreaux En baisse L'ensemble des appartements : de 11 350 € à 10 710 € le m² en médiane (−6 %, sur 10 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 28 m².
Rue du Docteur Roux En hausse L'ensemble des appartements : de 9 090 € à 10 100 € le m² en médiane (+11 %, sur 13 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 60 m² puis 59 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Copreaux : 28 m² en médiane, contre 55 m² rue du Docteur Roux (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Copreaux sont classés F ou G (114 DPE), contre 23 % rue du Docteur Roux (149 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 116 m en médiane rue Copreaux, sur 10 immeubles fichés, et à 208 m rue du Docteur Roux, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Copreaux est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue du Docteur Roux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Copreaux ou rue du Docteur Roux ?

Rue Copreaux, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 25 % de plus rue Copreaux (appartements plus petits rue Copreaux : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 6 % de plus rue Copreaux (appartements plus petits rue Copreaux : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Copreaux et rue du Docteur Roux ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue Copreaux et +11 % rue du Docteur Roux. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).