Rue Béatrix Dussane ou rue Viala : prix au m² comparés

Rue Béatrix Dussane ou rue Viala : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Béatrix Dussane, au niveau du 8 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Viala que rue Béatrix Dussane (9 710 € rue Viala contre 9 380 € rue Béatrix Dussane le m², sur 11 ventes rue Viala et 12 rue Béatrix Dussane), malgré des surfaces plus grandes rue Viala (34 contre 24 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 22 % plus cher rue Viala que rue Béatrix Dussane (10 900 € rue Viala contre 8 920 € rue Béatrix Dussane le m², sur 5 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

36 ventes rue Béatrix Dussane31 ventes rue Viala
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Viala, au niveau du 29 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue Béatrix Dussane que rue Viala (12 050 € rue Béatrix Dussane contre 11 000 € rue Viala le m², sur 10 et 7 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 620 € le m² rue Viala (6 ventes), rue Béatrix Dussane : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Béatrix Dussane et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Béatrix Dussane	10	12 050 €	17 m²
2021-2022	Rue Viala	7	11 000 €	—
2024-2025	Rue Béatrix Dussane	9	8 920 €	—
2024-2025	Rue Viala	5	10 900 €	—

2 pièces : rue Béatrix Dussane et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Béatrix Dussane	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Viala	6	10 620 €	—
2024-2025	Rue Béatrix Dussane	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Béatrix Dussane et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Béatrix Dussane	17	11 710 €	29 m²
2021-2022	Rue Viala	17	10 780 €	25 m²
2024-2025	Rue Béatrix Dussane	12	9 380 €	24 m²
2024-2025	Rue Viala	11	9 710 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Béatrix Dussane En baisse L'ensemble des appartements : de 11 710 € à 9 380 € le m² en médiane (−20 %, sur 17 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 29 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Viala En baisse L'ensemble des appartements : de 10 780 € à 9 710 € le m² en médiane (−10 %, sur 17 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 25 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Béatrix Dussane : 22 m² en médiane, contre 30 m² rue Viala (2021-2025).

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Béatrix Dussane sont classés F ou G (76 DPE), contre 21 % rue Viala (116 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 214 m en médiane rue Béatrix Dussane, sur 9 immeubles fichés, et à 304 m rue Viala, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Béatrix Dussane est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Béatrix Dussane ou rue Viala ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 9 % de plus rue Béatrix Dussane (malgré des appartements plus grands rue Béatrix Dussane : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 4 % de plus rue Viala (malgré des appartements plus grands rue Viala : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Béatrix Dussane et rue Viala ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −20 % rue Béatrix Dussane et −10 % rue Viala. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).