Le 22 rue Saint-Charles est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 14 lots d'habitation. 4 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 22 rue Saint-Charles est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 14 lots d'habitation. 4 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 rue Saint-Charles, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1912, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 15 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 24 mètres de haut sur 121 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en E, 2 en F, 2 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 42,4 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
| 04/2023 | 47,5 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 02/2024 | 39,2 m² | électricité | G | 576 kWh/m²/an | 1 964 € par an |
| 03/2025 | 43,4 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 06/2026 | 44,1 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 1 934 € par an |
| 07/2026 | 8,7 m² | gaz | G | 911 kWh/m²/an | 743 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
La copropriété compte 15 lots, dont 14 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection des sous-faces de 2 balcons, côté rue en 2010, le ravalement de la façade et la réfection de l'étanchéité des balcons sur rue en 2017. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1989).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2017 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,9 m²), c'est 1 394 € vide ou 1 592 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Saint-Charles | 8 sur 21 | F | 1910 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Saint-Charles | 3 sur 7 | — | 1911 | 14 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Saint-Charles | 0 sur 7 | — | 1900 | 13 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 4 sur 6 | — | 1912 | 14 | 2017 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 24 rue Saint-Charles | 2 sur 8 | — | 1912 | 21 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 26 rue Saint-Charles | 1 sur 1 | — | 1900 | 15 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 22 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 6). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue Saint-Charles, 24 rue Saint-Charles, 18 rue Saint-Charles, 26 rue Saint-Charles, 16 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2017 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
