Rue du Théâtre ou rue Violet : prix au m² comparés

Rue du Théâtre ou rue Violet : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les trois-pièces sont plus chers rue Violet à chaque période publiée : 4 %, 14 %, 9 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Théâtre, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,5 % : 10 180 € rue Violet contre 9 930 € rue du Théâtre le m², sur 40 ventes rue Violet et 94 rue du Théâtre). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 280 € rue du Théâtre, 10 260 € rue Violet, sur 26 et 6 ventes) ; deux-pièces : 11 % plus cher rue du Théâtre que rue Violet (9 500 € rue du Théâtre contre 8 590 € rue Violet le m²) ; trois-pièces : 9 % plus cher rue Violet que rue du Théâtre (10 720 € rue Violet contre 9 810 € rue du Théâtre le m², sur 8 et 24 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

242 ventes rue du Théâtre99 ventes rue Violet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Violet, au niveau du 26 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue du Théâtre que rue Violet (10 940 € rue du Théâtre contre 10 360 € rue Violet le m², sur 29 et 6 ventes) ; en 2023, 10 240 € le m² rue du Théâtre (12 ventes, 20 m² médians), rue Violet : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,0 % : 11 160 € rue Violet contre 11 050 € rue du Théâtre le m²) ; en 2023, 4 % plus cher rue du Théâtre que rue Violet (10 680 € rue du Théâtre contre 10 290 € rue Violet le m², sur 15 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Violet que rue du Théâtre (11 820 € rue Violet contre 11 360 € rue du Théâtre le m²) ; en 2023, 14 % plus cher rue Violet que rue du Théâtre (11 570 € rue Violet contre 10 190 € rue du Théâtre le m², sur 5 et 7 ventes).

1 pièce : rue du Théâtre et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	29	10 940 €	28 m²
2021-2022	Rue Violet	6	10 360 €	—
2023	Rue du Théâtre	12	10 240 €	20 m²
2023	Rue Violet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Théâtre	26	10 280 €	24 m²
2024-2025	Rue Violet	6	10 260 €	—

2 pièces : rue du Théâtre et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	46	11 050 €	40 m²
2021-2022	Rue Violet	19	11 160 €	35 m²
2023	Rue du Théâtre	15	10 680 €	39 m²
2023	Rue Violet	8	10 290 €	—
2024-2025	Rue du Théâtre	27	9 500 €	42 m²
2024-2025	Rue Violet	19	8 590 €	40 m²

3 pièces : rue du Théâtre et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	20	11 360 €	58 m²
2021-2022	Rue Violet	11	11 820 €	64 m²
2023	Rue du Théâtre	7	10 190 €	—
2023	Rue Violet	5	11 570 €	—
2024-2025	Rue du Théâtre	24	9 810 €	52 m²
2024-2025	Rue Violet	8	10 720 €	—

Tous les appartements : rue du Théâtre et rue Violet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	110	11 140 €	40 m²
2021-2022	Rue Violet	39	11 160 €	38 m²
2023	Rue du Théâtre	38	10 230 €	42 m²
2023	Rue Violet	20	10 610 €	47 m²
2024-2025	Rue du Théâtre	94	9 930 €	42 m²
2024-2025	Rue Violet	40	10 180 €	42 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Théâtre En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 10 280 € le m² en médiane (−6 %, sur 29 puis 26 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 28 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Violet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse Les deux-pièces : de 11 050 € à 9 500 € le m² en médiane (−14 %, sur 46 puis 27 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 42 m².
Rue Violet En baisse Les deux-pièces : de 11 160 € à 8 590 € le m² en médiane (−23 %, sur 19 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 40 m².
Rue du Théâtre En baisse Les trois-pièces : de 11 360 € à 9 810 € le m² en médiane (−14 %, sur 20 puis 24 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 52 m².
Rue Violet Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse L'ensemble des appartements : de 11 140 € à 9 930 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 94 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 42 m².
Rue Violet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 160 € à 10 180 € le m² en médiane (−9 %, sur 39 puis 40 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 42 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Congrégation Sœurs-Saint-Paul, 42-44, rue Violet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 42 m² en médiane rue du Théâtre, 42 m² rue Violet (2021-2025).

Énergie : 23 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Théâtre sont classés F ou G (760 DPE), contre 25 % rue Violet (387 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 234 m en médiane rue du Théâtre, sur 62 immeubles fichés, et à 172 m rue Violet, sur 39 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Violet est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Rue du Théâtre : acheter rue du Théâtre, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Théâtre ou rue Violet ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 4 % de plus rue Violet en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Théâtre et rue Violet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue du Théâtre et −9 % rue Violet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).