Le 348 rue de Vaugirard est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 6 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 348 rue de Vaugirard est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 6 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 348 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1850, compte 38 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 470 m² au sol. Il date de 1850.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 27 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 27 diagnostics de logements : 7 en D, 14 en E, 2 en F, 4 en G. 2 DPE de 13,8 m² à l'électricité (G en mars 2022 et D en juillet 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 40 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 01/2022 | 50,9 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 01/2022 | 40 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 03/2022 | 13,8 m² | électricité | G | 553 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 06/2022 | 51,4 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 07/2022 | 13,8 m² | électricité | D | 316 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 08/2022 | 29,1 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 10/2022 | 37,2 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 04/2023 | 41 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 456 € par an |
| 04/2023 | 35,8 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 05/2023 | 36,6 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 06/2023 | 42,1 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 268 € par an |
| 07/2023 | 50,9 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 07/2023 | 50,7 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 05/2024 | 38,8 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 09/2024 | 53,9 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 10/2024 | 40,8 m² | électricité | G | 521 kWh/m²/an | 2 326 € par an |
| 10/2024 | 40,8 m² | électricité | G | 590 kWh/m²/an | 2 617 € par an |
| 11/2024 | 33,7 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 01/2025 | 35,2 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 02/2025 | 49,5 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 02/2025 | 34,3 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 03/2025 | 20,1 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 07/2025 | 52,8 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 595 € par an |
| 05/2026 | 39,7 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 437 € par an |
| 05/2026 | 35,8 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 312 € par an |
| 06/2026 | 37 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 872 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 348 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
La copropriété compte 75 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« DEMOLITION D'UN APPENTIS A REZ-DE-CHAUSSEE SUR COUR CENTRALE, COTE MITOYEN GAUCHE ») en 1986, la réfection de la couverture du bâtiment sur cour avec isolation des combles en 2016, des travaux de ravalement de la façade cour en 2023, des travaux (« des travaux de ravalement du mur mitoyen en retour côté cour ») en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,7 m²), c'est 1 235 € vide ou 1 405 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 348 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 344 rue de Vaugirard | 4 sur 13 | — | 1914 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 348 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 6 sur 27 | — | 1850 | 38 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 352 rue de Vaugirard | 0 sur 11 | — | 1972 | 20 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 354 rue de Vaugirard | 0 sur 4 | — | 1900 | 19 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 354B rue de Vaugirard | 4 sur 14 | — | 1901 | 23 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 356 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | — | 1903 | 25 | 2022 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 344 rue de Vaugirard, 352 rue de Vaugirard, 354 rue de Vaugirard, 354B rue de Vaugirard, 356 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 14 en E, 2 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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