Le 344 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 35 logements. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 344 rue de Vaugirard est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 35 logements. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 344 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et meulière de 8 niveaux, daté de 1914, compte 35 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 522 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz, 4 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 13 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 1 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 32,8 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 04/2022 | 53,8 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 05/2022 | 106,7 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 2 011 € par an |
| 11/2022 | 57,9 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 11/2022 | 57,9 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 01/2023 | 106,7 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 1 900 € par an |
| 04/2024 | 40,7 m² | électricité | G | 505 kWh/m²/an | 1 752 € par an |
| 04/2024 | 106 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 2 083 € par an |
| 06/2024 | 88,1 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 394 € par an |
| 07/2024 | 43 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 1 528 € par an |
| 07/2024 | 106,9 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 3 143 € par an |
| 06/2025 | 43,8 m² | gaz | G | 421 kWh/m²/an | 1 943 € par an |
| 07/2026 | 51,8 m² | électricité | G | 430 kWh/m²/an | 2 433 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 344 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SCI) détient 66 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse et ravalement des façades sur courette du bâtiment sur rue en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1992).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,9 m²), c'est 1 737 € vide ou 1 980 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 344 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 344 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 4 sur 13 | — | 1914 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 348 rue de Vaugirard | 6 sur 27 | — | 1850 | 38 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 352 rue de Vaugirard | 0 sur 11 | — | 1972 | 20 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 354 rue de Vaugirard | 0 sur 4 | — | 1900 | 19 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 354B rue de Vaugirard | 4 sur 14 | — | 1901 | 23 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 356 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | — | 1903 | 25 | 2022 | moins de 5 ventes |
Le 344 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 348 rue de Vaugirard, 352 rue de Vaugirard, 354 rue de Vaugirard, 354B rue de Vaugirard, 356 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 5 en E, 1 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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