De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 11 rue de Lourmel qu'au 4 rue Juge (10 950 € contre 10 010 € le m²), en médiane ; le 11 rue de Lourmel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 11 rue de Lourmel qu'au 4 rue Juge (10 950 € contre 10 010 € le m²), en médiane ; le 11 rue de Lourmel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11 rue de Lourmel : un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, 163 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 4 rue Juge : un immeuble de 1810 du quartier Grenelle, 35 lots d'habitation et 4 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 11 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 4 rue Juge. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 11 rue de Lourmel qu'au 4 rue Juge (10 950 € contre 10 010 € le m²), en médiane. Au 4 rue Juge, la médiane est passée de 11 080 € le m² en 2021-2022 à 9 160 € en 2024-2025 (−17 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 11 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 10 400 € le m² en médiane de la rue Juge (72 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Juge | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 080 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 11 800 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 370 € | 5 à 9 ventes | 9 160 € |
| Pièces | Ventes, 11 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Juge | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 11 110 € | 10 à 19 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 11 rue de Lourmel est mieux noté : 4 DPE sur 33 en F ou G (12 %), contre 22 sur 31 au 4 rue Juge (71 %), soit 59 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11 rue de Lourmel | 4 rue Juge |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 1 |
| DPE classés D | 10 | 2 |
| DPE classés E | 14 | 6 |
| DPE classés F | 4 | 8 |
| DPE classés G | 0 | 14 |
| Total des DPE de logements | 33 | 31 |
| Part en F ou G | 12 % | 71 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E et F (août 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 4 rue Juge est le plus ancien : 1810, contre 1920 pour le 11 rue de Lourmel, soit 110 ans d'écart. Le 11 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 163 lots d'habitation, contre 35 au 4 rue Juge. Seul le 11 rue de Lourmel a des parkings (259). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11 rue de Lourmel | 4 rue Juge |
|---|---|---|
| Construction | 1920 (d'avant 1946) | 1810 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 13 | 4 |
| Lots | 429 | 35 |
| dont lots d'habitation | 163 | 35 |
| dont parkings | 259 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 au gaz, 10 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au fioul | 28 au gaz, 3 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2016). Au 4 rue Juge, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 11 rue de Lourmel, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement hors façade sur rue en 2016, des travaux de devanture de commerce en 2023.
Au 4 rue Juge, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 52 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 11 rue de Lourmel : Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 4 rue Juge : Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Lourmel | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 4 rue Juge | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue Juge. Le 11 rue de Lourmel est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 950 € contre 10 010 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 11 rue de Lourmel, avec 59 points de DPE en F ou G de moins.
Le 11 rue de Lourmel est nettement plus grand (163 lots d'habitation contre 35) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 11 rue de Lourmel qu'au 4 rue Juge (10 950 € contre 10 010 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 11 rue de Lourmel est mieux noté : 4 DPE sur 33 en F ou G (12 %), contre 22 sur 31 au 4 rue Juge (71 %), soit 59 points d'écart.
Au 11 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2016). Au 4 rue Juge, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
52 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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