De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 47 rue d'Alleray qu'au 52 rue d'Alleray (10 830 € contre 9 740 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 47 rue d'Alleray qu'au 52 rue d'Alleray (10 830 € contre 9 740 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 47 rue d'Alleray : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 149 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 52 rue d'Alleray : un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 47 rue d'Alleray et 20 ventes ou plus pour le 52 rue d'Alleray. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 47 rue d'Alleray qu'au 52 rue d'Alleray (10 830 € contre 9 740 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 5 % plus cher au 47 rue d'Alleray qu'au 52 rue d'Alleray (10 980 € contre 10 470 € le m²). Au 47 rue d'Alleray, la médiane est passée de 11 110 € le m² en 2021-2022 à 8 580 € en 2024-2025 (−23 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 52 rue d'Alleray, la médiane est passée de 9 870 € le m² en 2021-2022 à 8 750 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 10 000 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue d'Alleray, sur 141 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 47 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 52 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 110 € | 5 à 9 ventes | 9 870 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 940 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 580 € | 5 à 9 ventes | 8 750 € |
| Pièces | Ventes, 47 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 52 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 980 € | 10 à 19 ventes | 10 470 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 390 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 21 en F ou G au 47 rue d'Alleray (5 %), 0 sur 23 au 52 rue d'Alleray (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 47 rue d'Alleray | 52 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 10 |
| DPE classés D | 11 | 9 |
| DPE classés E | 6 | 4 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 21 | 23 |
| Part en F ou G | 5 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 47 rue d'Alleray est le plus ancien : 1969, contre 1992 pour le 52 rue d'Alleray, soit 23 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 47 rue d'Alleray est la plus grande copropriété : 149 lots d'habitation, contre 80 au 52 rue d'Alleray (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 47 rue d'Alleray, chauffage individuel à l'électricité au 52 rue d'Alleray, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 47 rue d'Alleray | 52 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1992 (d'après 1990) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 476 | 255 |
| dont lots d'habitation | 149 | 80 |
| dont parkings | 163 | 94 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur | 23 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 47 rue d'Alleray, ravalement déclaré en 2021 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 52 rue d'Alleray, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 47 rue d'Alleray, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1998, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2010, un ravalement (façade non précisée) en 2021.
Au 52 rue d'Alleray, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2016, un remplacement de fenêtres en 2016, des travaux de toiture en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 20 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 47 rue d'Alleray : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 52 rue d'Alleray : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 47 rue d'Alleray et de 32,0 € au 52 rue d'Alleray, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 47 rue d'Alleray | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 52 rue d'Alleray | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 52 rue d'Alleray. Le 47 rue d'Alleray est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 830 € contre 9 740 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 47 rue d'Alleray est nettement plus grand (149 lots d'habitation contre 80) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 47 rue d'Alleray qu'au 52 rue d'Alleray (10 830 € contre 9 740 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 21 en F ou G au 47 rue d'Alleray (5 %), 0 sur 23 au 52 rue d'Alleray (0 %).
Au 47 rue d'Alleray, ravalement déclaré en 2021 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 52 rue d'Alleray, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
20 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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