De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 15 rue Fizeau qu'au 112 rue Castagnary (9 270 € contre 8 410 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 15 rue Fizeau qu'au 112 rue Castagnary (9 270 € contre 8 410 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 112 rue Castagnary : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 79 lots d'habitation et 15 niveaux. Le 15 rue Fizeau : un immeuble de 1990 du quartier Saint-Lambert, 51 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 112 rue Castagnary et 10 à 19 ventes pour le 15 rue Fizeau. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 15 rue Fizeau qu'au 112 rue Castagnary (9 270 € contre 8 410 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 750 € le m² en médiane de la rue Castagnary (148 ventes) et 8 850 € le m² en médiane de la rue Fizeau (36 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 112 rue Castagnary | Médiane au m² | Ventes, 15 rue Fizeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 710 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 112 rue Castagnary | Médiane au m² | Ventes, 15 rue Fizeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 850 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 100 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 112 rue Castagnary, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 112 rue Castagnary | 15 rue Fizeau |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 2 |
| DPE classés D | 0 | 3 |
| DPE classés E | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 0 | 6 |
| Part en F ou G | — | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 112 rue Castagnary est le plus ancien : 1971, contre 1990 pour le 15 rue Fizeau, soit 19 ans d'écart. Le 112 rue Castagnary est la plus grande copropriété : 79 lots d'habitation, contre 51 au 15 rue Fizeau. Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 112 rue Castagnary, chauffage individuel à l'électricité au 15 rue Fizeau, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 112 rue Castagnary | 15 rue Fizeau |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 1990 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 15 | 8 |
| Lots | 255 | 165 |
| dont lots d'habitation | 79 | 51 |
| dont parkings | 96 | 58 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 6 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 112 rue Castagnary, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 15 rue Fizeau, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 112 rue Castagnary, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2020, des travaux en 2021, des travaux en 2026.
Au 15 rue Fizeau, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2004, un remplacement de fenêtres en 2006, une modification de façade en 2008.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 82 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 112 rue Castagnary : Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 5 minutes à pied, Brancion (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 15 rue Fizeau : Brancion (tram T3a) à 5 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 5 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,7 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 112 rue Castagnary | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 15 rue Fizeau | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 112 rue Castagnary. Le 15 rue Fizeau est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 270 € contre 8 410 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 112 rue Castagnary est nettement plus grand (79 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 15 rue Fizeau qu'au 112 rue Castagnary (9 270 € contre 8 410 € le m²), en médiane.
Au 112 rue Castagnary, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 15 rue Fizeau, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
82 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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