De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 62 rue de l'Église qu'au 131 rue de Javel (11 250 € contre 9 540 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 62 rue de l'Église : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 62 rue de l'Église qu'au 131 rue de Javel (11 250 € contre 9 540 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 62 rue de l'Église : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 131 rue de Javel : un immeuble de 1975 du quartier Javel, 81 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 62 rue de l'Église : un immeuble de 1964 du quartier Javel, 95 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 62 rue de l'Église. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 62 rue de l'Église qu'au 131 rue de Javel (11 250 € contre 9 540 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 62 rue de l'Église : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes) et 10 340 € le m² en médiane de la rue de l'Église (131 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 131 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 62 rue de l'Église | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 470 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 131 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 62 rue de l'Église | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 200 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 300 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 8 en F ou G au 131 rue de Javel (0 %), 0 sur 13 au 62 rue de l'Église (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 131 rue de Javel | 62 rue de l'Église |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 7 | 9 |
| DPE classés E | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 8 | 13 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (septembre 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 62 rue de l'Église est le plus ancien : 1964, contre 1975 pour le 131 rue de Javel, soit 11 ans d'écart. Le 62 rue de l'Église est la plus grande copropriété : 95 lots d'habitation, contre 81 au 131 rue de Javel. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 131 rue de Javel, chauffage collectif au gaz au 62 rue de l'Église. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 131 rue de Javel | 62 rue de l'Église |
|---|---|---|
| Construction | 1975 (de 1971 à 1990) | 1964 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 11 |
| Lots | 137 | 191 |
| dont lots d'habitation | 81 | 95 |
| dont parkings | 2 | 96 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur | 11 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 131 rue de Javel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 62 rue de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 131 rue de Javel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2019, un changement de destination de locaux en 2022, un ravalement (façade non précisée) en 2026.
Au 62 rue de l'Église, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 92 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 131 rue de Javel : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Du 62 rue de l'Église : Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Le 62 rue de l'Église est le plus près d'une station : 2 minutes à pied, contre 3 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 131 rue de Javel et de 32,4 € au 62 rue de l'Église, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 131 rue de Javel | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 62 rue de l'Église | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 131 rue de Javel. Le 62 rue de l'Église est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 250 € contre 9 540 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 62 rue de l'Église qu'au 131 rue de Javel (11 250 € contre 9 540 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 131 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 62 rue de l'Église : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 8 en F ou G au 131 rue de Javel (0 %), 0 sur 13 au 62 rue de l'Église (0 %).
Au 131 rue de Javel, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 62 rue de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
92 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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