14 rue Nélaton, Paris 15e : immeuble 1900, 4 DPE en F ou G
Le 14 rue Nélaton est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 14 rue Nélaton est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 14 rue Nélaton est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Nélaton, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 242 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité, 2 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 37,6 m² | électricité | G | 151 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 07/2022 | 43,3 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 07/2022 | 41,9 m² | fioul | F | 280 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
| 10/2022 | 18,7 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 11/2022 | 49,6 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 12/2022 | 19,1 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 424 € par an |
| 04/2023 | 42,8 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 10/2023 | 35,2 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 11/2023 | 42,2 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 05/2024 | 49,1 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 04/2025 | 50,1 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 01/2026 | 28 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 911 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 469 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Nélaton | 10 469 € | 8 |
| Rue Nélaton (partie 15e) | 10 349 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 469 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 349 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 630 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 880 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nélaton.
La copropriété compte 59 lots, dont 29 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SARL) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un ascenseur en adjonction sur cour à un bâtiment de 6 étages à usage d'habitation. SHON créée : 1 m2 en 1994, des travaux d'ITE d'une construction à R+6 en 2024. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2011-2026).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42 m²), c'est 1 365 € vide ou 1 558 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nélaton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Nélaton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Nélaton | 3 sur 13 | — | 1900 | 37 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Nélaton | 4 sur 11 | F | 1910 | 30 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Nélaton (cet immeuble) | 4 sur 12 | — | 1900 | 29 | aucun déclaré | 10 469 € |
| 16 rue Nélaton | 1 sur 21 | — | 1910 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Nélaton | 7 sur 16 | — | 1910 | 31 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 20 rue Nélaton | 2 sur 20 | — | 1925 | 30 | 2003 (façade non précisée) | 10 340 € |
Côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Nélaton, 16 rue Nélaton, 18 rue Nélaton, 20 rue Nélaton, 8 rue Nélaton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 840 € en moyenne sur 9 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 469 € le m², contre 10 349 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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