Le 12 rue Nélaton est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en F. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Nélaton est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en F. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Nélaton, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1910, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 241 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 4 en F. 2 DPE de 31,8 m² à l'électricité (E en juillet 2023 et F en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 32,7 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 06/2022 | 42,2 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 12/2022 | 28 m² | électricité | F | 415 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 06/2023 | 39,8 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 07/2023 | 31,8 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 07/2024 | 40 m² | gaz | F | 399 kWh/m²/an | 1 772 € par an |
| 07/2024 | 54,2 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 09/2024 | 31,8 m² | électricité | F | 407 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 05/2025 | 52,2 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 376 € par an |
| 01/2026 | 40,3 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 400 € par an |
| 08/2026 | 51,8 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 353 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | F | 348 kWh/m²/an | 49 397 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Nélaton | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Nélaton (partie 15e) | 10 349 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nélaton.
La copropriété compte 60 lots, dont 30 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un ascenseur en adjonction sur cour d'un bâtiment d'habitation de 6 étages SHON à démolir : 1 m2 en 1992, le ravalement de la façade rue et de la façade cour côté n14 rue Nelaton, réfection des couvertures versant correspondants, remplacement des châssis de toit en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40 m²), c'est 1 300 € vide ou 1 484 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nélaton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Nélaton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Nélaton | 2 sur 21 | — | 1890 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Nélaton | 3 sur 13 | — | 1900 | 37 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Nélaton (cet immeuble) | 4 sur 11 | F | 1910 | 30 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Nélaton | 4 sur 12 | — | 1900 | 29 | aucun déclaré | 10 469 € |
| 16 rue Nélaton | 1 sur 21 | — | 1910 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Nélaton | 7 sur 16 | — | 1910 | 31 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Nélaton, 16 rue Nélaton, 8 rue Nélaton, 18 rue Nélaton, 6 rue Nélaton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 840 € en moyenne sur 9 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en F. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 3 en E, 4 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 349 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 2 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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