Le 8 rue Nélaton est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Nélaton est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Nélaton, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 379 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 41,5 m² à l'électricité (F en janvier 2025 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 58,7 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 12/2022 | 39 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 268 € par an |
| 03/2023 | 58,2 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 606 € par an |
| 06/2023 | 45,7 m² | électricité | D | 189 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 06/2023 | 56,7 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 09/2023 | 40 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 11/2023 | 42,6 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 05/2024 | 50 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 01/2025 | 41,5 m² | électricité | F | 372 kWh/m²/an | 1 723 € par an |
| 06/2025 | 40,1 m² | électricité | G | 426 kWh/m²/an | 1 892 € par an |
| 07/2025 | 39,3 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 198 € par an |
| 06/2026 | 41,5 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 1 489 € par an |
| 07/2026 | 42,2 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Nélaton | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Nélaton (partie 15e) | 10 349 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nélaton.
La copropriété compte 38 lots, dont 37 lots d'habitation (33 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SC, 2 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la réfection de la toiture, versants rue et cour en 2017, les travaux de ravalement d'une construction à R+5 sur 1 niveau de sous-sol en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,2 m²), c'est 1 372 € vide ou 1 566 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nélaton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Nélaton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Nélaton | 0 sur 4 | — | 1900 | 30 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Nélaton | 2 sur 6 | E | 1907 | 20 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Nélaton | 2 sur 21 | — | 1890 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Nélaton (cet immeuble) | 3 sur 13 | — | 1900 | 37 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Nélaton | 4 sur 11 | F | 1910 | 30 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Nélaton | 4 sur 12 | — | 1900 | 29 | aucun déclaré | 10 469 € |
Le 2, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Nélaton, 12 rue Nélaton, 4 rue Nélaton, 14 rue Nélaton, 2 rue Nélaton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 840 € en moyenne sur 9 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 349 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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