2 rue Nélaton, Paris 15e : immeuble 1900, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 2 rue Nélaton ?

Le 2 rue Nélaton est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 2 rue Nélaton et sa rue (Google Street View).

Au 2 rue Nélaton, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 30 lots d'habitation.

30 lots d’habitation en copropriétéDPE de 45 à 75 m²
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 D, 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Nélaton (Paris) en janvier 2020. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 419 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 2 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 2 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 2 rue Nélaton
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2022	71 m²	électricité	D	242 kWh/m²/an	1 518 € par an
05/2023	45 m²	électricité	E	291 kWh/m²/an	1 177 € par an
06/2023	75 m²	gaz	D	185 kWh/m²/an	1 193 € par an
07/2024	51 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	1 718 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Nélaton, Paris 15e. — Photo : Agence Rol, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 2 rue Nélaton	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Nélaton (partie 15e)	10 349 €	45
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nélaton.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 63 lots, dont 30 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement d'une courette aux 5e et 6e étages côté boulevard de Grenelle en 2015, le ravalement des façades sur rue d'un immeuble en 2019, la réfection de couverture en 2025. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1988-2017).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Nélaton, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 43 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 2 rue Nélaton

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (61 m²), c'est 1 934 € vide ou 2 202 € meublé.

Bruit et risques au 2 rue Nélaton

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nélaton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Nélaton.

Le 2 rue Nélaton et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Nélaton (cet immeuble)	0 sur 4	—	1900	30	2019	moins de 5 ventes
4 rue Nélaton	2 sur 6	E	1907	20	2020	moins de 5 ventes
6 rue Nélaton	2 sur 21	—	1890	—	2025	moins de 5 ventes
8 rue Nélaton	3 sur 13	—	1900	37	2025 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
12 rue Nélaton	4 sur 11	F	1910	30	2022	moins de 5 ventes
14 rue Nélaton	4 sur 12	—	1900	29	aucun déclaré	10 469 €

Le 2 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 4). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Nélaton, 6 rue Nélaton, 8 rue Nélaton, 12 rue Nélaton, 14 rue Nélaton.

Que vérifier avant de signer au 2 rue Nélaton

Jardin mémorial des enfants déportés après la rafle du Vel d'Hiv en 1942. Mur des 4000 noms. Rue Nélaton, Paris 15e arrond. — Photo : Siren-Com · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 380 € en moyenne sur 8 ventes, pour 54 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 2 rue Nélaton ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 2 en E.

Quel est le prix au m² autour du 2 rue Nélaton ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 349 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 2 rue Nélaton a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 2 rue Nélaton ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.