De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 64 rue de la Fédération : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 163 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 65 rue de la Fédération : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 68 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, au même niveau (écart de 1,3 % : 11 140 € au 65 rue de la Fédération contre 11 000 € au 64 rue de la Fédération le m²). Au 64 rue de la Fédération, la médiane est passée de 11 240 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 65 rue de la Fédération, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 11 150 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Fédération, sur 73 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 64 rue de la Fédération | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 240 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 350 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 850 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 64 rue de la Fédération | Médiane au m² | Ventes, 65 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 730 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 11 000 € | 5 à 9 ventes | 11 140 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 64 rue de la Fédération, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 64 rue de la Fédération | 65 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 3 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 0 | 5 |
| Part en F ou G | — | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 64 rue de la Fédération est le plus ancien : 1890, contre 1960 pour le 65 rue de la Fédération, soit 70 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 64 rue de la Fédération est la plus grande copropriété : 163 lots d'habitation, contre 68 au 65 rue de la Fédération (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 64 rue de la Fédération, chauffage collectif au gaz au 65 rue de la Fédération, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 64 rue de la Fédération | 65 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| Construction | 1890 (d'avant 1946) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 488 | 131 |
| dont lots d'habitation | 163 | 68 |
| dont parkings | 173 | 17 |
| dont commerces ou bureaux | 15 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 4 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 65 rue de la Fédération, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 64 rue de la Fédération, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2022.
Au 65 rue de la Fédération, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 1989, un ravalement (façade non précisée) en 2004.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 49 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 64 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 65 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 64 rue de la Fédération et de 32,4 € au 65 rue de la Fédération, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 64 rue de la Fédération | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 65 rue de la Fédération | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 64 rue de la Fédération. Le 65 rue de la Fédération est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 900 € contre 11 140 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 64 rue de la Fédération est nettement plus grand (163 lots d'habitation contre 68) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 65 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (11 900 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération et 5 à 9 ventes pour le 65 rue de la Fédération : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 65 rue de la Fédération, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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