Le 30 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 30 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 30 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1931, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 190 m² au sol. Il date de 1931.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 4 en E, 1 en F, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 32,9 à 33,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 29,9 m² | électricité | C | 139 kWh/m²/an | 457 € par an |
| 07/2022 | 16 m² | électricité | G | 842 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 09/2022 | 32,9 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 09/2022 | 32,9 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 06/2023 | 32,9 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 01/2024 | 31,6 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 06/2025 | 31,8 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 467 € par an |
| 11/2025 | 33,1 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 11/2025 | 31,8 m² | électricité | G | 547 kWh/m²/an | 1 925 € par an |
| 11/2025 | 31,8 m² | électricité | G | 502 kWh/m²/an | 1 778 € par an |
| 11/2025 | 31,8 m² | électricité | G | 501 kWh/m²/an | 1 775 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 30 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
La copropriété compte 41 lots, dont 20 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le changement de destination de locaux à rez-de-chaussée à usage de commerce en habitation (1 logement créé) avec modification des façades en 1999, la démolition partielle de la toiture en 2023, la surélévation (surface de plancher créée : 12.9 m²) en 2023.
En 1999, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,8 m²), c'est 989 € vide ou 1 126 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 30 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 12 | — | — | 18 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 26 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1900 | 15 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 28 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1898 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 30 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 5 sur 11 | — | 1931 | 20 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 7 | — | 1989 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 34 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 4 | E | 1970 | 39 | aucun déclaré | 9 252 € |
Le 30 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 11). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 28 rue de l'Abbé Groult, 32 rue de l'Abbé Groult, 26 rue de l'Abbé Groult, 34 rue de l'Abbé Groult, 24 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 4 en E, 1 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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