De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 800 € au 81 rue Saint-Charles contre 10 690 € au 83 rue Saint-Charles le m²) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 81 rue Saint-Charles a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 800 € au 81 rue Saint-Charles contre 10 690 € au 83 rue Saint-Charles le m²) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 81 rue Saint-Charles a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 81 rue Saint-Charles : un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, 81 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 83 rue Saint-Charles : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 119 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 81 rue Saint-Charles et 10 à 19 ventes pour le 83 rue Saint-Charles. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 800 € au 81 rue Saint-Charles contre 10 690 € au 83 rue Saint-Charles le m²). Au 83 rue Saint-Charles, la médiane est passée de 11 000 € le m² en 2021-2022 à 9 200 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 81 rue Saint-Charles, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 060 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Saint-Charles, sur 272 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 81 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 200 € |
| Pièces | Ventes, 81 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 450 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 8 920 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 22 en F ou G au 81 rue Saint-Charles (14 %), 1 sur 9 au 83 rue Saint-Charles (11 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 81 rue Saint-Charles | 83 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 2 |
| DPE classés D | 11 | 4 |
| DPE classés E | 3 | 2 |
| DPE classés F | 2 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 22 | 9 |
| Part en F ou G | 14 % | 11 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (janvier 2026) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1967 au 81 rue Saint-Charles, 1970 au 83 rue Saint-Charles. Le 83 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 119 lots d'habitation, contre 81 au 81 rue Saint-Charles. Seul le 83 rue Saint-Charles a des parkings (65). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 81 rue Saint-Charles | 83 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| Construction | 1967 (de 1946 à 1970) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots | 160 | 257 |
| dont lots d'habitation | 81 | 119 |
| dont parkings | 0 | 65 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 12 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 6 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 81 rue Saint-Charles, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. Au 83 rue Saint-Charles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Avantage au 81 rue Saint-Charles : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 83 rue Saint-Charles. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 81 rue Saint-Charles, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2014, un ravalement (façade non précisée) en 2015, un ravalement de la façade sur rue en 2024.
Au 83 rue Saint-Charles, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2018, un changement de destination de locaux en 2018, des travaux de terrasse ou de balcon en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 27 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 81 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 9 minutes à pied.
Du 83 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 81 rue Saint-Charles | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 83 rue Saint-Charles | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 800 € au 81 rue Saint-Charles contre 10 690 € au 83 rue Saint-Charles le m²).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 81 rue Saint-Charles, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 800 € au 81 rue Saint-Charles contre 10 690 € au 83 rue Saint-Charles le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 22 en F ou G au 81 rue Saint-Charles (14 %), 1 sur 9 au 83 rue Saint-Charles (11 %).
Au 81 rue Saint-Charles, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. Au 83 rue Saint-Charles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
27 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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