Boulevard Victor ou rue Vasco-de-Gama : prix au m² comparés

Boulevard Victor ou rue Vasco-de-Gama : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Vasco-de-Gama est plus chère que boulevard Victor à chaque période et pour chaque taille publiée : de 7 à 27 %, 14 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard Victor, au niveau du 43 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 14 % plus cher rue Vasco-de-Gama que boulevard Victor (8 960 € rue Vasco-de-Gama contre 7 830 € boulevard Victor le m², sur 73 ventes rue Vasco-de-Gama et 17 boulevard Victor), pour des surfaces de 39 m² rue Vasco-de-Gama contre 46 m² boulevard Victor en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 7 % plus cher rue Vasco-de-Gama que boulevard Victor (8 750 € rue Vasco-de-Gama contre 8 200 € boulevard Victor le m², sur 29 et 6 ventes) ; trois-pièces : 27 % plus cher rue Vasco-de-Gama que boulevard Victor (8 970 € rue Vasco-de-Gama contre 7 080 € boulevard Victor le m², sur 15 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

60 ventes boulevard Victor211 ventes rue Vasco-de-Gama
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Vasco-de-Gama, au niveau du 52 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Vasco-de-Gama que boulevard Victor (10 200 € rue Vasco-de-Gama contre 9 200 € boulevard Victor le m², sur 24 et 7 ventes) ; en 2024-2025, 8 980 € le m² rue Vasco-de-Gama (20 ventes, 25 m² médians), boulevard Victor : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue Vasco-de-Gama que boulevard Victor (9 930 € rue Vasco-de-Gama contre 9 140 € boulevard Victor le m²), pour des surfaces de 36 m² rue Vasco-de-Gama contre 44 m² boulevard Victor en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 % plus cher rue Vasco-de-Gama que boulevard Victor (10 280 € rue Vasco-de-Gama contre 9 370 € boulevard Victor le m²).

1 pièce : boulevard Victor et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Victor	7	9 200 €	—
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	24	10 200 €	22 m²
2024-2025	Boulevard Victor	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	20	8 980 €	25 m²

2 pièces : boulevard Victor et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Victor	15	9 140 €	44 m²
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	54	9 930 €	36 m²
2024-2025	Boulevard Victor	6	8 200 €	—
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	29	8 750 €	38 m²

3 pièces : boulevard Victor et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Victor	12	9 370 €	56 m²
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	15	10 280 €	62 m²
2024-2025	Boulevard Victor	6	7 080 €	—
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	15	8 970 €	66 m²

Tous les appartements : boulevard Victor et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Victor	36	9 270 €	46 m²
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	108	10 150 €	38 m²
2024-2025	Boulevard Victor	17	7 830 €	46 m²
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	73	8 960 €	39 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Boulevard Victor Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vasco-de-Gama En baisse Les studios (une pièce) : de 10 200 € à 8 980 € le m² en médiane (−12 %, sur 24 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 22 m² puis 25 m².
Boulevard Victor Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vasco-de-Gama En baisse Les deux-pièces : de 9 930 € à 8 750 € le m² en médiane (−12 %, sur 54 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 38 m².
Boulevard Victor Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vasco-de-Gama En baisse Les trois-pièces : de 10 280 € à 8 970 € le m² en médiane (−13 %, sur 15 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 62 m² puis 66 m².
Boulevard Victor En baisse L'ensemble des appartements : de 9 270 € à 7 830 € le m² en médiane (−16 %, sur 36 puis 17 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue Vasco-de-Gama En baisse L'ensemble des appartements : de 10 150 € à 8 960 € le m² en médiane (−12 %, sur 108 puis 73 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 39 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Victor sont classés F ou G (325 DPE), contre 27 % rue Vasco-de-Gama (452 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue Vasco-de-Gama : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Vasco-de-Gama est pourtant la plus chère des deux.

Boulevard Victor traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue Vasco-de-Gama traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Vasco-de-Gama : 39 m² en médiane, contre 46 m² boulevard Victor (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 153 m en médiane boulevard Victor, sur 19 immeubles fichés, et à 166 m rue Vasco-de-Gama, sur 38 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Boulevard Victor et ligne T3 à la porte de Versailles - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, boulevard Victor ou rue Vasco-de-Gama ?

Rue Vasco-de-Gama, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 9 % de plus rue Vasco-de-Gama (appartements plus petits rue Vasco-de-Gama : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 14 % de plus rue Vasco-de-Gama (appartements plus petits rue Vasco-de-Gama : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé boulevard Victor et rue Vasco-de-Gama ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −16 % boulevard Victor et −12 % rue Vasco-de-Gama. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).