7 rue du Laos, Paris 15e : immeuble 1925, 7 DPE en F ou G
Le 7 rue du Laos est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 7 rue du Laos est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue du Laos est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue du Laos, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1925, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 417 m² au sol. Il date de 1925.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 4 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 4 en F, 3 en G. 2 DPE de 33 m² au gaz (F en janvier 2026 et E en avril 2026) ; 2 DPE de 52,1 m² à l'électricité (F en mars 2022 et E en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,5 m² | gaz | F | 372 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 03/2022 | 52,1 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 1 793 € par an |
| 07/2022 | 87,6 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 04/2023 | 41 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 11/2023 | 35,9 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 04/2024 | 35 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 03/2025 | 97 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 2 468 € par an |
| 05/2025 | 52,1 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 850 € par an |
| 10/2025 | 68,4 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 1 948 € par an |
| 10/2025 | 54,3 m² | électricité | F | 367 kWh/m²/an | 2 145 € par an |
| 01/2026 | 33 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 03/2026 | 49,5 m² | électricité | G | 426 kWh/m²/an | 2 311 € par an |
| 03/2026 | 69,1 m² | gaz | G | 446 kWh/m²/an | 2 939 € par an |
| 04/2026 | 33 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 05/2026 | 53,6 m² | gaz | G | 555 kWh/m²/an | 2 817 € par an |
| 05/2026 | 66,9 m² | gaz | D | 157 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue du Laos | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Laos (partie 15e) | 11 700 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Laos.
La copropriété compte 64 lots, dont 37 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Laos ? Partie de l'ex-Union française située en Asie.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,1 m²), c'est 1 693 € vide ou 1 933 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Laos, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue du Laos.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Laos | 4 sur 13 | — | 1925 | 28 | 2001 (façade non précisée) | 12 800 € |
| 7 rue du Laos (cet immeuble) | 7 sur 16 | — | 1925 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11 rue du Laos | 3 sur 6 | — | 1870 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue du Laos | 8 sur 24 | — | 1928 | 35 | 2022 | 10 098 € |
| 23 rue du Laos | 6 sur 21 | — | 1925 | 112 | 2025 (façade non précisée) | 11 232 € |
| 29 rue du Laos | 2 sur 4 | — | — | 14 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue du Laos, 11 rue du Laos, 17 rue du Laos, 23 rue du Laos, 29 rue du Laos.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 640 € en moyenne sur 6 ventes, pour 48 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 7 en E, 4 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 700 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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