De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 54 rue Sébastien Mercier qu'au 36 rue des Cévennes (9 570 € contre 8 530 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 54 rue Sébastien Mercier qu'au 36 rue des Cévennes (9 570 € contre 8 530 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 36 rue des Cévennes : un immeuble de 1970 du quartier Javel, 131 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 54 rue Sébastien Mercier : un immeuble de 1978 du quartier Javel, 49 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 36 rue des Cévennes et 10 à 19 ventes pour le 54 rue Sébastien Mercier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 54 rue Sébastien Mercier qu'au 36 rue des Cévennes (9 570 € contre 8 530 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 760 € le m² en médiane de la rue des Cévennes (60 ventes) et 9 700 € le m² en médiane de la rue Sébastien Mercier (65 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 36 rue des Cévennes | Médiane au m² | Ventes, 54 rue Sébastien Mercier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 450 € |
| Pièces | Ventes, 36 rue des Cévennes | Médiane au m² | Ventes, 54 rue Sébastien Mercier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 250 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 8 290 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 30 en F ou G au 36 rue des Cévennes (10 %), 1 sur 18 au 54 rue Sébastien Mercier (6 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 36 rue des Cévennes | 54 rue Sébastien Mercier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 2 |
| DPE classés D | 21 | 13 |
| DPE classés E | 3 | 2 |
| DPE classés F | 3 | 1 |
| Total des DPE de logements | 30 | 18 |
| Part en F ou G | 10 % | 6 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1970 au 36 rue des Cévennes, 1978 au 54 rue Sébastien Mercier. Le 36 rue des Cévennes est la plus grande copropriété : 131 lots d'habitation, contre 49 au 54 rue Sébastien Mercier. Seul le 54 rue Sébastien Mercier a des parkings (46). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 36 rue des Cévennes, chauffage collectif à l'électricité au 54 rue Sébastien Mercier. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 36 rue des Cévennes | 54 rue Sébastien Mercier |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots | 131 | 145 |
| dont lots d'habitation | 131 | 49 |
| dont parkings | 0 | 46 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 14 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 24 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 à l'électricité | 16 à l'électricité, 2 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 36 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 54 rue Sébastien Mercier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 36 rue des Cévennes, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 54 rue Sébastien Mercier, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 36 rue des Cévennes : Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Du 54 rue Sébastien Mercier : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 5 minutes du 36 rue des Cévennes, 4 minutes du 54 rue Sébastien Mercier.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 36 rue des Cévennes et de 31,8 € au 54 rue Sébastien Mercier, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Cévennes | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 54 rue Sébastien Mercier | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 36 rue des Cévennes. Le 54 rue Sébastien Mercier est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 570 € contre 8 530 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 36 rue des Cévennes est nettement plus grand (131 lots d'habitation contre 49) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 54 rue Sébastien Mercier qu'au 36 rue des Cévennes (9 570 € contre 8 530 € le m²), en médiane.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 30 en F ou G au 36 rue des Cévennes (10 %), 1 sur 18 au 54 rue Sébastien Mercier (6 %).
Au 36 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 54 rue Sébastien Mercier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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