Le 35 rue Lecourbe est un immeuble de 1897 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 7 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 35 rue Lecourbe est un immeuble de 1897 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 7 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1897 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux sur 357 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1897.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 25 DPE de logements, 20 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 25 diagnostics de logements : 4 en C, 7 en D, 7 en E, 7 en F. 2 DPE de 27,5 m² à l'électricité (F en février 2023 et D en mars 2026) ; 2 DPE de 33 m² à l'électricité (C en janvier 2024 et D en octobre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,9 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 01/2022 | 31,2 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 02/2022 | 30,6 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 07/2022 | 33,5 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 09/2022 | 35,3 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 11/2022 | 47,8 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 01/2023 | 32 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 02/2023 | 36,1 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 02/2023 | 33,6 m² | gaz | D | 172 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 02/2023 | 27,5 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 03/2023 | 28,5 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 09/2023 | 31,6 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 10/2023 | 32,2 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 12/2023 | 30,1 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 01/2024 | 33 m² | électricité | C | 133 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 06/2024 | 30,8 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 11/2024 | 31,3 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 11/2024 | 31,3 m² | électricité | C | 185 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 03/2025 | 31,1 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 10/2025 | 33 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 01/2026 | 31,6 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 03/2026 | 27,5 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 05/2026 | 25,7 m² | électricité | E | 348 kWh/m²/an | 1 051 € par an |
| 05/2026 | 47,8 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 07/2026 | 18,2 m² | électricité | C | 201 kWh/m²/an | 524 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 40 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la réfection de la couverture en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,3 m²), c'est 1 089 € vide ou 1 243 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Lecourbe | 3 sur 7 | — | 1840 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue Lecourbe | 0 sur 5 | — | 1930 | 33 | 2008 | 10 875 € |
| 35 rue Lecourbe (cet immeuble) | 7 sur 25 | — | 1897 | 35 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Lecourbe | 4 sur 14 | F | 1900 | 48 | 2014 | 12 316 € |
| 39 rue Lecourbe | 4 sur 9 | D | 1948 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 41 rue Lecourbe | 10 sur 17 | — | 1930 | 31 | 2011 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue Lecourbe, 31 rue Lecourbe, 39 rue Lecourbe, 29 rue Lecourbe, 41 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 7 en D, 7 en E, 7 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
