De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 35A quai de Grenelle qu'au 4A rue Robert de Flers (8 880 € contre 8 280 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 35A quai de Grenelle qu'au 4A rue Robert de Flers (8 880 € contre 8 280 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 35A quai de Grenelle : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 206 lots d'habitation et 31 niveaux. Le 4A rue Robert de Flers : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 294 lots d'habitation et 26 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 35A quai de Grenelle et 20 ventes ou plus pour le 4A rue Robert de Flers. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 35A quai de Grenelle qu'au 4A rue Robert de Flers (8 880 € contre 8 280 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 8 % plus cher au 35A quai de Grenelle qu'au 4A rue Robert de Flers (9 560 € contre 8 820 € le m²). Au 35A quai de Grenelle, la médiane est passée de 10 130 € le m² en 2021-2022 à 8 780 € en 2024-2025 (−13 %). Au 4A rue Robert de Flers, la médiane est passée de 9 000 € le m² en 2021-2022 à 8 070 € en 2024-2025 (−10 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 710 € le m² en médiane du quai de Grenelle (125 ventes) et 8 680 € le m² en médiane de la rue Robert de Flers (114 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 4A rue Robert de Flers | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 130 € | 10 à 19 ventes | 9 000 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 040 € | 5 à 9 ventes | 8 480 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 780 € | 20 ventes ou plus | 8 070 € |
| Pièces | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 4A rue Robert de Flers | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 560 € | 20 ventes ou plus | 8 820 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 270 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 7 560 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 35A quai de Grenelle, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 35A quai de Grenelle | 4A rue Robert de Flers |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 2 | 3 |
| DPE classés E | 1 | 1 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 4 | 5 |
| Part en F ou G | 25 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 4A rue Robert de Flers est le plus ancien : 1900, contre 1970 pour le 35A quai de Grenelle, soit 70 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 4A rue Robert de Flers est la plus grande copropriété : 294 lots d'habitation, contre 206 au 35A quai de Grenelle (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 35A quai de Grenelle, chauffage collectif au fioul au 4A rue Robert de Flers. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 35A quai de Grenelle | 4A rue Robert de Flers |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 31 | 26 |
| Lots au registre des copropriétés | 378 | 387 |
| dont lots d'habitation | 206 | 294 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au fioul |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 par le réseau de chaleur | 5 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4A rue Robert de Flers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 35A quai de Grenelle, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 4A rue Robert de Flers, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 175 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 35A quai de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (RER C) à 8 minutes à pied.
Du 4A rue Robert de Flers : Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Le 35A quai de Grenelle est le plus près d'une station : 5 minutes à pied, contre 7 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 35A quai de Grenelle et de 32,5 € au 4A rue Robert de Flers, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 35A quai de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 4A rue Robert de Flers | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4A rue Robert de Flers. Le 35A quai de Grenelle est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 880 € contre 8 280 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 35A quai de Grenelle qu'au 4A rue Robert de Flers (8 880 € contre 8 280 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 4A rue Robert de Flers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
175 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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